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エクセレントもずの売却査定・買取価格｜堺市堺区向陵東町（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
エクセレントもず地上4階・1997年築

向陵東町の部屋、そのままで売れます

居住中も相続も賃貸中も

エクセレントもずの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！住んだまま・荷物が残ったままでも大丈夫。GEEZが買取業者に一括査定します。

エクセレントもずの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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☎ 電話で無料相談06-7777-4333✉ WEBでの
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +23.0%
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—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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エクセレントもずの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
1,650〜2,200万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,750〜3,530万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,490〜2,940万円（細い線）
貸す（10年）
約826万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,650〜2,200万円

状態が良ければ2,200万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,750〜3,530万円

建物内の取引38件をもとに、3,530万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月7.5〜8.7万円

表面利回り約3.4%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エクセレントもずの坪単価

エクセレントもずの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エクセレントもずの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪130万円
実際に売れた価格の幅坪118〜139万円
売り出し価格の上限坪167万円
買取の目安坪78〜104万円
堺市堺区の中古マンション（2026年）坪113万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エクセレントもずの相場はこう読む

堺市堺区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション155棟の中で57番目（上位37%）で、区の中央値（㎡34万円）より19%高い水準です。

最寄り駅

百舌鳥八幡駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約4,250人で、三国ヶ丘駅（約660m）も使えます。

築29年で気をつけること

築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では3LDK（28件）、4LDK（5件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は2,000万円（70㎡）から3,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡48万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約130万円。上限で売り出すと約167万円になります。堺市堺区全体の坪約113万円と比べると15%上回っています。近くの地価公示（堺市北区百舌鳥赤畑町２丁）は土地の坪単価が約81万円です。

向陵東町の人口

向陵東町の人口は2015年2,392人→2020年2,543人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は38件、うち直近3年で13件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（3,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,530万円からの売り出しを検討できます。

FLOW売却の流れ

エクセレントもずを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が向陵東町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約55分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,650〜2,200万円・売り出し2,750〜3,530万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP向陵東町の地図とハザード

地図で見るエクセレントもず

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 百舌鳥八幡南海高野線400m・4,250人
  • 三国ヶ丘南海高野線・JR阪和線660m・82,313人
  • 中百舌鳥南海高野線・大阪メトロ御堂筋線・泉北高速鉄道 泉北高速鉄道線1,010m・91,468人
  • 百舌鳥JR阪和線1,150m・6,708人
  • 堺市JR阪和線1,490m・23,150人
  • 新金岡大阪メトロ御堂筋線1,500m・19,956人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約21.0m。

DATAマンション内の相場

1997年築の相場の動き（過去10年・全38件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜47万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+23.0%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が3,800万円（㎡48万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満堺市堺区の1993〜2001年築堺市堺区全体
2040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2017年7〜9月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2018年7〜9月 取引 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2018年10〜12月 取引 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2020年1〜3月 取引 85㎡ 2,200万円（㎡25.9万）2020年7〜9月 取引 90㎡ 2,900万円（㎡32.2万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2023年4〜6月 成約 90㎡ 3,200万円（㎡35.6万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2023年4〜6月 取引 85㎡ 3,200万円（㎡37.6万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 2,800万円（㎡32.9万）2024年1〜3月 取引 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2024年1〜3月 取引 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 3,000万円（㎡35.3万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2024年10〜12月 取引 85㎡ 2,500万円（㎡29.4万）2025年1〜3月 取引 80㎡ 3,700万円（㎡46.2万）2025年7〜9月 取引 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2026年1〜3月 取引 80㎡ 3,800万円（㎡47.5万）堺市堺区全体 34万同年代 36.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引3,800万円80㎡3LDK47.5万
2025年10〜12月成約2,800万円75㎡3LDK37.3万
2025年7〜9月取引2,200万円70㎡3LDK31.4万
2025年7〜9月取引2,600万円80㎡3LDK32.5万
2025年1〜3月取引3,700万円80㎡3LDK46.2万
2024年10〜12月取引2,500万円85㎡4LDK29.4万
2024年10〜12月成約3,200万円75㎡3LDK42.7万
2024年10〜12月成約2,900万円75㎡3LDK38.7万
2024年7〜9月成約3,000万円85㎡4LDK35.3万
2024年1〜3月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2024年1〜3月取引2,800万円80㎡—35.0万
2024年1〜3月取引3,100万円80㎡3LDK38.8万
2024年1〜3月成約2,800万円85㎡2LDK+S32.9万
2023年4〜6月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2023年4〜6月取引3,200万円85㎡3LDK37.6万
2023年4〜6月取引2,600万円70㎡—37.1万
2023年4〜6月成約3,200万円90㎡3LDK35.6万
2022年10〜12月取引2,300万円70㎡—32.9万
2022年10〜12月成約2,300万円75㎡3LDK30.7万
2022年4〜6月取引2,200万円70㎡3LDK31.4万
2022年4〜6月取引2,200万円70㎡—31.4万
2022年1〜3月取引2,500万円70㎡3LDK35.7万
2021年7〜9月取引2,500万円70㎡3LDK35.7万
2021年4〜6月成約2,500万円75㎡3LDK33.3万
2021年1〜3月成約2,600万円75㎡3LDK34.7万
2020年7〜9月取引2,900万円90㎡4LDK32.2万
2020年1〜3月取引2,200万円85㎡3LDK25.9万
2019年10〜12月取引2,200万円70㎡3LDK31.4万
2018年10〜12月取引2,500万円80㎡3LDK31.2万
2018年7〜9月取引2,400万円80㎡4LDK30.0万
2018年7〜9月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2018年7〜9月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2018年4〜6月取引2,200万円70㎡3LDK31.4万
2018年4〜6月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2017年7〜9月取引2,100万円80㎡4LDK26.2万
2017年4〜6月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2017年1〜3月取引2,200万円70㎡3LDK31.4万
2016年10〜12月取引2,600万円70㎡3LDK37.1万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区向陵東町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡530〜700万円880〜1,130万円800〜940万円3.8〜4.4万円5.4%
25㎡660〜880万円1,100〜1,410万円990〜1,180万円4.4〜5.1万円5.0%
30㎡790〜1,060万円1,320〜1,690万円1,190〜1,410万円4.8〜5.6万円4.5%
50㎡1,180〜1,570万円1,960〜2,520万円1,780〜2,100万円6.2〜7.2万円3.9%
60㎡1,410〜1,890万円2,360〜3,020万円2,130〜2,520万円6.9〜8.1万円3.6%
70㎡1,650〜2,200万円2,750〜3,530万円2,490〜2,940万円7.5〜8.7万円3.4%
80㎡1,890〜2,520万円3,140〜4,030万円2,840〜3,360万円8.0〜9.4万円3.2%
90㎡2,120〜2,830万円3,540〜4,540万円3,200〜3,780万円8.9〜10.4万円3.1%

エクセレントもずでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

エクセレントもずの売り時診断

売り時診断書エクセレントもず　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（74点）

堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。同じ年代でも3年で+23.0%。
  • 近くの地価堺市北区百舌鳥赤畑町２丁（約730m）の地価公示は前年比+4.3%、10年で約1.4倍。
  • 人口向陵東町の人口は2015→2020年で+6%（2,392→2,543人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,530万円から売り出し、反応を見ながら2,750万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.5〜8.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
エクセレントもず
住所
堺市堺区向陵東町
完成
1997年（築29年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上4階
交通
南海高野線「百舌鳥八幡」駅 徒歩7分
小学校
最寄り：三国丘小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1997年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    向陵東町　+6%
    2015年
    2,392人
    2020年
    2,543人
    堺市堺区　+0.3%
    2015年
    148,205人
    2020年
    148,682人

    向陵東町の15歳未満は271人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２住宅地・約730m24万円/㎡ +4.3%
    • 堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２住宅地・約850m22万円/㎡ +2.9%
    • 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外商業地・約970m106万円/㎡ +12.9%
    ABOUT US査定する会社

    向陵東町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から向陵東町まで約14.7km車で約55分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

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    向陵東町のほかのマンション

    百舌鳥八幡駅のマンション相場をすべて見る三国丘小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ザ・プレイス中百舌鳥（WEST・EAST）33件
    2. 2陵南団地31件
    3. 3グランシスフォート中百舌鳥28件
    4. 4リーベストなかもず27件
    5. 5サンメゾン新金岡レジデンシャル22件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ステイツ堺東三国ヶ丘+44%
    2. 2ルネヒューマンズガーデン金岡公園+30%
    3. 3グレースコート+29%
    4. 4リーベストなかもず+23%
    5. 5グランドパレス堺三国ケ丘+21%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1堺市東区白鷺町（約2.4km）+46%
    2. 2田出井町（約1.8km）+41%
    3. 3堺市北区百舌鳥赤畑町（約1.1km）+29%
    4. 4向陵西町（約0.8km）+28%
    5. 5堺市北区長曽根町（約1.0km）+23%
    6. 6北花田口町（約2.1km）+17%
    7. 7堺市北区東浅香山町（約2.3km）+13%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1向陵西町㎡61万円
    2. 2堺市北区百舌鳥赤畑町㎡50万円
    3. 3北花田口町㎡50万円
    4. 4田出井町㎡48万円
    5. 5堺市北区金岡町㎡47万円
    6. 6向陵中町㎡45万円
    7. 7堺市北区長曽根町㎡45万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1百舌鳥八幡駅坪129万
    2. 2三国ヶ丘駅坪212万
    3. 3中百舌鳥駅坪156万
    4. 4百舌鳥駅坪86万
    5. 5新金岡駅坪138万
    6. 6堺東駅坪142万
    7. 7白鷺駅坪106万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    堺市堺区のマンション相場をすべて見る（155棟）　区・市町村ごとの相場

    エクセレントもずの売却査定（無料）

    広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。向陵東町の査定結果をお届けします。

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    FAQよくある質問

    エクセレントもずの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,650〜2,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    エクセレントもずは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,750〜3,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,490〜2,940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が3,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    エクセレントもずの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約130万円、売り出しの上限で坪約167万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。

    エクセレントもずの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エクセレントもずの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築29年でも売れますか？

    売れます。この10年で38件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333