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エクセラージュ三国ヶ丘の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,140万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、3,500万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。堺市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪126万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪116〜138万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪165万円 |
| 買取の目安 | 坪76〜101万円 |
| 堺市北区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約40万円。堺市北区で取引5件以上のマンション121棟の中で74番目（上位61%）で、区の中央値（㎡42万円）より5%低い水準です。
過去の取引は1,400万円（65㎡）から3,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡46万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約126万円。上限で売り出すと約165万円になります。堺市北区全体の坪約132万円と比べると5%下回っています。近くの地価公示（堺市北区百舌鳥赤畑町２丁）は土地の坪単価が約81万円です。
黒土町の人口は2015年2,155人→2020年2,214人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。2024年7〜9月に70㎡の部屋が2,500万円で成約しています。
堺市北区の中古マンションは5年で+18%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,500万円からの売り出しを検討できます。
百舌鳥八幡駅から約550m（建物から）。1日の乗降客数は約4,250人で、三国ヶ丘駅（約710m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（6件）、3LDK+S（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約19.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜46万円。堺市北区の同じ年代のマンションは3年で+5.0%、堺市北区全体は5年で+18%です。直近（2024年7〜9月）は70㎡の部屋が2,500万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 35.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | — | 38.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | — | 29.2万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市北区黒土町・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 510〜680万円 | 860〜1,120万円 | 790〜930万円 | 4.3〜5.1万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,400万円 | 990〜1,170万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 770〜1,030万円 | 1,280〜1,680万円 | 1,180〜1,400万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,910〜2,500万円 | 1,760〜2,090万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,380〜1,830万円 | 2,290〜3,000万円 | 2,110〜2,500万円 | 7.9〜9.2万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,600〜2,140万円 | 2,670〜3,500万円 | 2,460〜2,920万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 1,830〜2,440万円 | 3,060〜4,000万円 | 2,820〜3,340万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,440〜4,500万円 | 3,170〜3,750万円 | 8.6〜10.0万円 | 3.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
堺市北区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
黒土町の15歳未満は223人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,600〜2,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,670〜3,500万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,460〜2,920万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には70㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（堺市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約126万円、売り出しの上限で坪約165万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市北区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エクセラージュ三国ヶ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。