2008年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
リビオ浅香駅前プライドマークスの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,240万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,620〜3,180万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪132万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪124〜150万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪180万円 |
| 買取の目安 | 坪79〜106万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約42万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション155棟の中で52番目（上位34%）で、区の中央値（㎡34万円）より24%高い水準です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（7件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,800万円（60㎡）から3,100万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡48万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約132万円、売り出しの上限は坪約180万円です。堺市堺区全体の坪約113万円と比べると17%上回っています。近くの地価公示（堺市堺区浅香山町２丁）は土地の坪単価が約62万円です。
浅香山町の人口は2015年2,528人→2020年2,404人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で5件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が2,300万円で成約しています。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,810万円からの売り出しを検討できます。
浅香駅から約170m（建物から）。1日の乗降客数は約4,034人で、堺市駅（約770m）も使えます。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約11.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜48万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が2,300万円（㎡35万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 48.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 38.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | — | 33.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | — | 36.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 38.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区浅香山町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,220万円 | 840〜1,020万円 | 4.2〜4.9万円 | 5.3% |
| 25㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,520万円 | 1,050〜1,270万円 | 4.9〜5.6万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 810〜1,080万円 | 1,340〜1,830万円 | 1,260〜1,520万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,720万円 | 1,870〜2,270万円 | 6.9〜7.9万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,270万円 | 2,240〜2,720万円 | 7.7〜8.9万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜3,810万円 | 2,620〜3,180万円 | 8.3〜9.6万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,360万円 | 2,990〜3,630万円 | 8.9〜10.2万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,600〜4,900万円 | 3,370〜4,090万円 | 9.9〜11.4万円 | 3.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
浅香山町の15歳未満は273人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。浅香山町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,680〜2,240万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,800〜3,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,620〜3,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.6万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約132万円、売り出しの上限で坪約180万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リビオ浅香駅前プライドマークスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。