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シャルマンフジ堺北の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,430万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、2,550万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。堺市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪66〜100万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪120万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 堺市北区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
堺市北区の取引5件以上のマンション121棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は98番目（上位81%）。㎡約26万円で、区の真ん中（㎡42万円）より39%下です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。
堺市北区の中古マンションは5年で+18%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,550万円からの売り出しを検討できます。
北花田駅から約900m（建物から）。1日の乗降客数は約23,807人で、我孫子駅（約1,070m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、2LDK（3件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は920万円（60㎡）から1,800万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡28万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約85万円。上限で売り出すと約120万円になります。堺市北区全体の坪約132万円と比べると36%下回っています。近くの地価公示（堺市北区常磐町３丁）は土地の坪単価が約54万円です。
常磐町の人口は2015年3,819人→2020年3,881人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜27万円。堺市北区の同じ年代のマンションは3年で+6.9%、堺市北区全体は5年で+18%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が1,500万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 920万円 | 60㎡ | 2LDK | 15.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市北区常磐町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜460万円 | 570〜810万円 | 440〜680万円 | 4.3〜5.1万円 | 9.4% |
| 25㎡ | 430〜570万円 | 720〜1,020万円 | 560〜850万円 | 5.0〜5.8万円 | 8.6% |
| 30㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,220万円 | 670〜1,020万円 | 5.3〜6.2万円 | 7.6% |
| 50㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,820万円 | 990〜1,520万円 | 6.9〜8.0万円 | 6.7% |
| 60㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜2,180万円 | 1,190〜1,820万円 | 7.9〜9.2万円 | 6.3% |
| 70㎡ | 1,080〜1,430万円 | 1,790〜2,550万円 | 1,390〜2,120万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,910万円 | 1,580〜2,420万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,270万円 | 1,780〜2,730万円 | 8.6〜10.0万円 | 4.6% |
シャルマンフジ堺北でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
堺市北区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
常磐町の15歳未満は585人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,080〜1,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,790〜2,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,390〜2,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（堺市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約120万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市北区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンフジ堺北の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。