古くても・住んだままでもOK
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サンヴァリエ苅田2号棟の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,270万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,960〜3,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住吉区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪134万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪93〜152万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪182万円 |
| 買取の目安 | 坪81〜107万円 |
| 住吉区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
住吉区の取引5件以上のマンション144棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は93番目（上位65%）。㎡約34万円で、区の真ん中（㎡39万円）より12%下です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約134万円。上限で売り出すと約182万円になります。住吉区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、6%高めです。近くの地価公示（住吉区苅田５丁目）は土地の坪単価が約226万円です。
苅田の人口は2015年22,483人→2020年22,718人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の60㎡（2,500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
住吉区の中古マンションは5年で+11%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,860万円からの売り出しを検討できます。
我孫子駅から約320m（建物から）。1日の乗降客数は約32,768人で、我孫子町駅（約930m）も使えます。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（1件）、4LDK（1件）。広さは60〜90㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,100万円（70㎡）から2,500万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡42万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜41万円。住吉区の同じ年代のマンションは3年で-4.2%、住吉区全体は5年で+11%です。直近（2024年7〜9月）は60㎡の部屋が2,500万円（㎡42万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 25.6万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住吉区苅田・1992年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,230万円 | 630〜1,030万円 | 3.8〜4.4万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,540万円 | 790〜1,290万円 | 4.4〜5.2万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 820〜1,090万円 | 1,370〜1,850万円 | 940〜1,540万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,750万円 | 1,400〜2,300万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,300万円 | 1,680〜2,750万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 1,710〜2,270万円 | 2,840〜3,860万円 | 1,960〜3,210万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜4,410万円 | 2,240〜3,670万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,650〜4,960万円 | 2,520〜4,130万円 | 8.5〜10.0万円 | 2.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
苅田の15歳未満は2,803人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,710〜2,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,840〜3,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,960〜3,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には60㎡の部屋が2,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約134万円、売り出しの上限で坪約182万円です（最新の水準に引き直した目安）。住吉区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンヴァリエ苅田2号棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。