2,070〜2,760万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引24件をもとに、4,300万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。住之江区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住之江区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪162万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪156〜169万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪203万円 |
| 買取の目安 | 坪98〜130万円 |
| 住之江区の中古マンション（2026年） | 坪85万円 |
住之江区の取引5件以上のマンション138棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は22番目（上位16%）。㎡約44万円で、区の真ん中（㎡29万円）より50%上です。
住ノ江駅から約920m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,947人で、我孫子道駅（約980m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（21件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,500万円（65㎡）から3,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡53万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約162万円、高値で売り出すなら約203万円までが目安です。住之江区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約85万円なので、91%高めです。近くの地価公示（住之江区北島３丁目）は土地の坪単価が約65万円です。
北島の人口は2015年4,662人→2020年4,998人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は24件、うち直近3年で14件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が3,700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
住之江区の中古マンションは5年で+13%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,440〜4,300万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜52万円。住之江区の同じ年代のマンションは3年で-1.4%、住之江区全体は5年で+13%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が3,700万円（㎡49万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 42.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 41.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 38.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住之江区北島・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,380万円 | 1,060〜1,150万円 | 4.0〜4.6万円 | 4.0% |
| 25㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜1,720万円 | 1,320〜1,430万円 | 4.6〜5.3万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,060万円 | 1,580〜1,720万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,460〜3,070万円 | 2,360〜2,560万円 | 9.6〜11.0万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,770〜2,360万円 | 2,950〜3,690万円 | 2,830〜3,070万円 | 13.3〜15.4万円 | 5.0% |
| 70㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,440〜4,300万円 | 3,300〜3,580万円 | 10.5〜12.1万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,360〜3,150万円 | 3,940〜4,920万円 | 3,770〜4,100万円 | 7.7〜8.8万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 2,660〜3,540万円 | 4,430〜5,530万円 | 4,240〜4,610万円 | 7.8〜9.0万円 | 2.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北島の15歳未満は598人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,070〜2,760万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,440〜4,300万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,300〜3,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が3,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.1万円が目安です（住之江区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約162万円、売り出しの上限で坪約203万円です（最新の水準に引き直した目安）。住之江区の中古マンション全体は坪約85万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イニシアブラン住之江公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で24件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。