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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引21件をもとに、4,800万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪167万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪150〜189万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪227万円 |
| 買取の目安 | 坪100〜133万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション155棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は24番目（上位15%）。㎡約52万円で、区の真ん中（㎡34万円）より52%上です。
これまでの取引では3LDK（12件）、2LDK（3件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,700万円（65㎡）から4,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡53万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約167万円、売り出しの上限は坪約227万円です。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、47%高めです。近くの地価公示（堺市堺区栄橋町１丁）は土地の坪単価が約87万円です。
戎島町の人口は2015年3,041人→2020年3,424人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（3,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,530〜4,800万円です。
堺駅から約190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約35,058人で、大小路駅（約740m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約3.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜53万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が3,900万円（㎡52万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 65㎡ | 1LDK | 41.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 52.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | — | 42.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 41.4万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | — | 44.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 48.6万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 43.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 43.1万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 42.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区戎島町・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,540万円 | 1,020〜1,280万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜1,920万円 | 1,270〜1,600万円 | 4.9〜5.6万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,020〜1,350万円 | 1,690〜2,310万円 | 1,520〜1,920万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,510〜2,020万円 | 2,520〜3,430万円 | 2,270〜2,860万円 | 6.9〜7.9万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 1,810〜2,420万円 | 3,020〜4,120万円 | 2,720〜3,430万円 | 7.7〜8.9万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,120〜2,820万円 | 3,530〜4,800万円 | 3,180〜4,000万円 | 8.3〜9.6万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,420〜3,230万円 | 4,030〜5,490万円 | 3,630〜4,580万円 | 8.9〜10.2万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,720〜3,630万円 | 4,540〜6,180万円 | 4,090〜5,150万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
戎島町の15歳未満は418人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,120〜2,820万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,530〜4,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,180〜4,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.6万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約167万円、売り出しの上限で坪約227万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
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売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。