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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,120〜4,760万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪215万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪195〜225万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪270万円 |
| 買取の目安 | 坪129〜172万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約63万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション155棟の中で16番目（上位10%）で、区の中央値（㎡34万円）より83%高い水準です。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（15件）、2LDK（2件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,800万円（70㎡）から5,200万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡65万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約215万円。上限で売り出すと約270万円になります。堺市堺区全体の坪約113万円と比べると90%上回っています。近くの地価公示（堺市堺区栄橋町１丁）は土地の坪単価が約87万円です。
戎島町の人口は2015年3,041人→2020年3,424人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で9件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が5,200万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,710万円からの売り出しを検討できます。
堺駅から約190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約35,058人で、大小路駅（約740m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜65万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+19.4%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が5,200万円（㎡65万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 65.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 61.2万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 4LDK | 61.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 55.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | — | 52.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 55.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 4,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 56.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区戎島町・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 870〜1,160万円 | 1,460〜1,830万円 | 1,320〜1,520万円 | 4.2〜4.9万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,290万円 | 1,650〜1,910万円 | 4.9〜5.6万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,180〜2,740万円 | 1,980〜2,290万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜4,080万円 | 2,940〜3,400万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,340〜3,120万円 | 3,900〜4,900万円 | 3,530〜4,080万円 | 7.7〜8.9万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 2,730〜3,640万円 | 4,550〜5,710万円 | 4,120〜4,760万円 | 8.3〜9.6万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 3,120〜4,160万円 | 5,200〜6,530万円 | 4,700〜5,440万円 | 8.9〜10.2万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 3,510〜4,680万円 | 5,850〜7,340万円 | 5,290〜6,120万円 | 9.9〜11.4万円 | 1.9% |
リビオ堺ステーションフロントでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
戎島町の15歳未満は418人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
堺駅のマンション相場をすべて見る市小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
リビオ堺ステーションフロントの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,730〜3,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,550〜5,710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,120〜4,760万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が5,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.6万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約215万円、売り出しの上限で坪約270万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
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売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。