260〜350万円
状態が良ければ340万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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関屋あしびハイツ上中付近
上中の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
関屋あしびハイツの買取・売却
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ340万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は360〜500万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約16.8%。香芝市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は香芝市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪20万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪17〜24万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪28万円 |
| 買取の目安 | 坪12〜17万円 |
| 香芝市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約6万円。香芝市で取引5件以上のマンション19棟の中で18番目（上位95%）で、区の中央値（㎡24万円）より74%低い水準です。
志都美駅から約750m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,502人。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3DK（2件）、2LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は200万円（60㎡）から530万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡8万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約20万円。上限で売り出すと約28万円になります。香芝市全体の坪約80万円と比べると75%下回っています。近くの地価公示（香芝市平野）は土地の坪単価が約15万円です。
上中の人口は2015年3,092人→2020年2,969人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の60㎡（380万円）です。
香芝市の中古マンションは5年で-9%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で600万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約69.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜8万円。香芝市の同じ年代のマンションは3年で-11.5%、香芝市全体は5年で-9%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が380万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 380万円 | 60㎡ | 3DK | 6.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 480万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 420万円 | 65㎡ | 4DK | 6.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 530万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 400万円 | 60㎡ | 2LDK | 6.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 200万円 | 60㎡ | 3DK | 3.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（香芝市上中・1975年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 80〜110万円 | 140〜190万円 | 110〜160万円 | 4.3〜5.0万円 | 40.6% |
| 25㎡ | 100〜140万円 | 170〜240万円 | 140〜200万円 | 4.8〜5.6万円 | 36.2% |
| 30㎡ | 120〜170万円 | 210〜290万円 | 170〜240万円 | 4.9〜5.7万円 | 30.9% |
| 50㎡ | 190〜250万円 | 310〜430万円 | 250〜360万円 | 5.1〜5.9万円 | 21.4% |
| 60㎡ | 220〜300万円 | 370〜510万円 | 310〜430万円 | 5.0〜5.9万円 | 17.7% |
| 70㎡ | 260〜350万円 | 430〜600万円 | 360〜500万円 | 5.5〜6.5万円 | 16.8% |
| 80㎡ | 300〜400万円 | 500〜680万円 | 410〜570万円 | 6.1〜7.1万円 | 16.0% |
| 90㎡ | 330〜450万円 | 560〜770万円 | 460〜640万円 | 6.8〜7.9万円 | 15.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
上中の15歳未満は338人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で260〜350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は430〜600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は360〜500万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が380万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.5〜6.5万円が目安です（香芝市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約20万円、売り出しの上限で坪約28万円です（最新の水準に引き直した目安）。香芝市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。関屋あしびハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。