800〜1,070万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,230〜1,520万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。香芝市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は香芝市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪63万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪58〜72万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪86万円 |
| 買取の目安 | 坪38〜51万円 |
| 香芝市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
香芝市の取引5件以上のマンション18棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は15番目（上位83%）。㎡約19万円で、区の真ん中（㎡24万円）より22%下です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年4〜6月の85㎡（1,700万円）です。
香芝市の中古マンションは5年で-9%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,340〜1,820万円です。
近鉄下田駅から約310m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,430人で、香芝駅（約320m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（9件）、2LDK+S（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は950万円（75㎡）から2,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡24万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約63万円、高値で売り出すなら約86万円までが目安です。香芝市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、21%低めです。近くの地価公示（香芝市下田東１丁目）は土地の坪単価が約25万円です。
下田西の人口は2015年2,575人→2020年2,548人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約55.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜23万円。香芝市の同じ年代のマンションは3年で-11.5%、香芝市全体は5年で-9%です。直近（2024年4〜6月）は85㎡の部屋が1,700万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 20.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 21.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 23.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | — | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 18.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 75㎡ | 2LDK | 12.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（香芝市下田西・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 260〜340万円 | 430〜580万円 | 390〜490万円 | 4.5〜5.3万円 | 13.1% |
| 25㎡ | 320〜430万円 | 540〜730万円 | 490〜610万円 | 5.0〜5.9万円 | 11.7% |
| 30㎡ | 390〜510万円 | 640〜870万円 | 590〜730万円 | 5.2〜6.0万円 | 10.0% |
| 50㎡ | 570〜760万円 | 960〜1,300万円 | 880〜1,090万円 | 5.4〜6.2万円 | 6.9% |
| 60㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,560万円 | 1,050〜1,300万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.8% |
| 70㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,820万円 | 1,230〜1,520万円 | 5.9〜6.8万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,080万円 | 1,400〜1,740万円 | 6.4〜7.5万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,340万円 | 1,580〜1,950万円 | 7.2〜8.3万円 | 5.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
下田西の15歳未満は278人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
グリーントピア21香芝アネックスの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で800〜1,070万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,340〜1,820万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,230〜1,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には85㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.9〜6.8万円が目安です（香芝市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約63万円、売り出しの上限で坪約86万円です（最新の水準に引き直した目安）。香芝市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グリーントピア21香芝アネックスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。