940〜1,250万円
荷物が残っていても1,100万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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セントラルヒルズ西大和片岡台付近
片岡台の部屋、そのままで売れます
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セントラルヒルズ西大和の買取・売却
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- 北葛城郡上牧町も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,100万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、1,980万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。北葛城郡上牧町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は北葛城郡上牧町の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪74万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪69〜78万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪94万円 |
| 買取の目安 | 坪44〜59万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。北葛城郡上牧町で取引5件以上のマンション2棟の中で1番目（上位50%）で、区の中央値（㎡16万円）より44%高い水準です。
畠田駅から約1,070m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,810人で、大輪田駅（約1,130m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、4LDK（3件）。広さは75〜100㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（80㎡）から2,400万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡26万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約74万円、高値で売り出すなら約94万円までが目安です。近くの地価公示（北葛城郡上牧町片岡台１丁目）は土地の坪単価が約23万円です。
片岡台の人口は2015年3,361人→2020年3,202人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で6件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が2,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約66.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜26万円。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が2,100万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 105㎡ | 4LDK | 21.9万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 100㎡ | 4LDK | 24.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 22.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 22.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 100㎡ | — | 15.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | — | 17.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（北葛城郡上牧町片岡台・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜400万円 | 500〜630万円 | 470〜530万円 | 3.5〜4.1万円 | 8.7% |
| 25㎡ | 380〜500万円 | 630〜790万円 | 580〜660万円 | 4.0〜4.7万円 | 7.9% |
| 30㎡ | 450〜600万円 | 750〜950万円 | 700〜790万円 | 4.2〜4.9万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,420万円 | 1,040〜1,180万円 | 5.1〜6.0万円 | 5.7% |
| 60㎡ | 810〜1,080万円 | 1,340〜1,700万円 | 1,250〜1,420万円 | 5.7〜6.6万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜1,980万円 | 1,460〜1,650万円 | 6.0〜6.9万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,080〜1,430万円 | 1,790〜2,270万円 | 1,660〜1,890万円 | 6.2〜7.3万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,020〜2,550万円 | 1,870〜2,120万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
片岡台の15歳未満は207人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で940〜1,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,570〜1,980万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,460〜1,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜6.9万円が目安です（北葛城郡上牧町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約74万円、売り出しの上限で坪約94万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セントラルヒルズ西大和の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。