1,310〜1,740万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、2,790万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。生駒郡斑鳩町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は生駒郡斑鳩町の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪103万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪94〜110万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪132万円 |
| 買取の目安 | 坪62〜82万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。生駒郡斑鳩町で取引5件以上のマンション4棟の中で1番目（上位25%）で、区の中央値（㎡24万円）より31%高い水準です。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、2LDK（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（70㎡）から3,400万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡45万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約103万円。上限で売り出すと約132万円になります。近くの地価公示（生駒郡斑鳩町阿波３丁目）は土地の坪単価が約43万円です。
興留の人口は2015年3,896人→2020年4,117人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が3,400万円で成約しています。
法隆寺駅から約340m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,048人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約44.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜45万円。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が3,400万円（㎡45万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 28.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 34.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 32.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 28.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | — | 24.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（生駒郡斑鳩町興留・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 700〜890万円 | 640〜740万円 | 3.9〜4.5万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,120万円 | 800〜930万円 | 4.4〜5.1万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 630〜840万円 | 1,040〜1,340万円 | 950〜1,120万円 | 4.7〜5.4万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 930〜1,240万円 | 1,560〜1,990万円 | 1,420〜1,660万円 | 5.7〜6.6万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,870〜2,390万円 | 1,700〜1,990万円 | 6.3〜7.2万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜2,790万円 | 1,990〜2,320万円 | 6.6〜7.6万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,490〜3,190万円 | 2,270〜2,660万円 | 6.9〜8.0万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜3,590万円 | 2,560〜2,990万円 | 7.7〜8.8万円 | 3.1% |
サンメゾン法隆寺でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
興留の15歳未満は559人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,310〜1,740万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,180〜2,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,990〜2,320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が3,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.6万円が目安です（生駒郡斑鳩町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約103万円、売り出しの上限で坪約132万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンメゾン法隆寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。