440〜590万円
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チサンマンション斑鳩龍田西付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても520万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は640〜780万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.0%。生駒郡斑鳩町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は生駒郡斑鳩町の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪35万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪30〜37万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪44万円 |
| 買取の目安 | 坪21〜28万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約11万円。生駒郡斑鳩町で取引5件以上のマンション4棟の中で4番目（上位100%）で、区の中央値（㎡24万円）より55%低い水準です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（18件）、4LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は540万円（70㎡）から1,100万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡13万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約35万円、高値で売り出すなら約44万円までが目安です。近くの地価公示（生駒郡斑鳩町龍田西３丁目）は土地の坪単価が約17万円です。
龍田西の人口は2015年3,449人→2020年3,323人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は31件、うち直近3年で10件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が680万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
勢野北口駅から約1,040m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,766人で、新王寺駅（約1,190m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約48.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜13万円。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が680万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 680万円 | 80㎡ | 4LDK | 8.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 600万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 9.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 650万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 90㎡ | 3LDK | 10.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 630万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 750万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 10.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 800万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 790万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 12.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 850万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 780万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 11.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 810万円 | 75㎡ | 4LDK | 10.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 85㎡ | 4LDK | 9.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 800万円 | 90㎡ | 4LDK | 8.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 740万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 800万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 10.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 540万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 670万円 | 60㎡ | 2LDK | 11.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 12.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 610万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 550万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.9万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 690万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 680万円 | 60㎡ | 2LDK | 11.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 11.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 890万円 | 85㎡ | 4LDK | 10.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 680万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 590万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.1万 |
チサンマンション斑鳩は複数の棟がある団地のため、1995〜1999年築の棟の取引をまとめて集計しています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（生駒郡斑鳩町龍田西・1996年・RC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 140〜190万円 | 240〜300万円 | 210〜250万円 | 3.5〜4.1万円 | 18.5% |
| 25㎡ | 180〜240万円 | 300〜380万円 | 260〜310万円 | 4.0〜4.7万円 | 16.8% |
| 30㎡ | 210〜280万円 | 350〜450万円 | 310〜380万円 | 4.2〜4.9万円 | 14.7% |
| 50㎡ | 320〜420万円 | 530〜670万円 | 460〜560万円 | 5.1〜6.0万円 | 12.1% |
| 60㎡ | 380〜500万円 | 630〜810万円 | 550〜670万円 | 5.7〜6.6万円 | 11.2% |
| 70㎡ | 440〜590万円 | 740〜940万円 | 640〜780万円 | 6.0〜6.9万円 | 10.0% |
| 80㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,080万円 | 740〜900万円 | 6.2〜7.3万円 | 9.2% |
| 90㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,210万円 | 830〜1,010万円 | 6.9〜8.1万円 | 9.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引23件の中心は790万円です。広さは70㎡前後が多く、70㎡なら仲介での売り出しは740〜940万円、実際に売れた価格は640〜780万円、買取なら440〜590万円が目安です。
70㎡なら家賃の目安は月6.0〜6.9万円で、表面利回りは約10.0%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
龍田西の15歳未満は380人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
売れます。この5年で23件の取引があり、70㎡なら実際に売れた価格は640〜780万円です。早く売りたい場合は買取（440〜590万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
70㎡で440〜590万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で440〜590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は740〜940万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は640〜780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が680万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜6.9万円が目安です（生駒郡斑鳩町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約35万円、売り出しの上限で坪約44万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。チサンマンション斑鳩の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で31件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。