770〜1,030万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,000〜1,620万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.6%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪61万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪47〜77万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪92万円 |
| 買取の目安 | 坪36〜49万円 |
| 八尾市の中古マンション（2026年） | 坪114万円 |
八尾市の取引5件以上のマンション104棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は85番目（上位82%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡33万円）より41%下です。
恩智中町の人口は2015年3,657人→2020年3,524人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は32件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
八尾市の中古マンションは5年で+9%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+65.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,290〜1,950万円です。
恩智駅から約780m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,693人。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（25件）、2LDK（4件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は450万円（60㎡）から1,700万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡26万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約61万円、高値で売り出すなら約92万円までが目安です。八尾市全体の坪約114万円と比べると47%下回っています。近くの地価公示（八尾市神宮寺４丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約20.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜26万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で+65.7%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,500万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 870万円 | 65㎡ | 2LDK | 13.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 950万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.6万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 26.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 950万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 710万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 680万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 830万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 60㎡ | 2LDK | 9.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 780万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 610万円 | 60㎡ | — | 10.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | 2LDK | 15.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 650万円 | 65㎡ | — | 10.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 990万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.2万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 750万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市恩智中町・1979年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜330万円 | 410〜620万円 | 320〜520万円 | 3.7〜4.3万円 | 11.8% |
| 25㎡ | 310〜410万円 | 520〜780万円 | 400〜650万円 | 4.2〜5.0万円 | 10.8% |
| 30㎡ | 370〜490万円 | 620〜940万円 | 480〜780万円 | 4.5〜5.3万円 | 9.6% |
| 50㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,390万円 | 720〜1,160万円 | 5.6〜6.6万円 | 8.0% |
| 60㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,670万円 | 860〜1,390万円 | 6.1〜7.2万円 | 7.3% |
| 70㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,950万円 | 1,000〜1,620万円 | 6.5〜7.6万円 | 6.6% |
| 80㎡ | 880〜1,180万円 | 1,470〜2,230万円 | 1,140〜1,860万円 | 6.8〜8.0万円 | 6.1% |
| 90㎡ | 990〜1,320万円 | 1,660〜2,510万円 | 1,290〜2,090万円 | 7.5〜8.9万円 | 6.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
八尾市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
恩智中町の15歳未満は370人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で770〜1,030万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,290〜1,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,000〜1,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約61万円、売り出しの上限で坪約92万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コープ野村恩智の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で32件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。