2,270〜3,030万円
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シンフォニー御陵安祥寺川2006年築
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- 査定は無料
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,030万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,650〜4,240万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。京都市山科区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市山科区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪179万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪125〜200万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪240万円 |
| 買取の目安 | 坪107〜143万円 |
| 京都市山科区の中古マンション（2026年） | 坪90万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約55万円。京都市山科区で取引5件以上のマンション105棟の中で15番目（上位14%）で、区の中央値（㎡27万円）より103%高い水準です。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（1件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は2,300万円（60㎡）から3,000万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年4〜6月の㎡50万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約179万円、高値で売り出すなら約240万円までが目安です。京都市山科区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約90万円なので、99%高めです。近くの地価公示（八尾市高安町南１丁目）は土地の坪単価が約48万円です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2022年10〜12月に60㎡の部屋が2,300万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市山科区の中古マンションは5年で+18%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,090万円からの売り出しを検討できます。
高安駅から約180m（建物から）。1日の乗降客数は約10,103人で、恩智駅（約960m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約54.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜50万円。京都市山科区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、京都市山科区全体は5年で+18%です。直近（2022年10〜12月）は60㎡の部屋が2,300万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 38.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 48.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 50.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市山科区御陵大津畑町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,630万円 | 850〜1,360万円 | 3.9〜4.6万円 | 4.0% |
| 25㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜2,040万円 | 1,060〜1,700万円 | 4.5〜5.3万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,820〜2,440万円 | 1,270〜2,040万円 | 4.8〜5.6万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,710〜3,640万円 | 1,890〜3,030万円 | 6.0〜7.1万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜4,360万円 | 2,270〜3,640万円 | 6.6〜7.7万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,270〜3,030万円 | 3,790〜5,090万円 | 2,650〜4,240万円 | 8.7〜10.2万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,600〜3,460万円 | 4,330〜5,820万円 | 3,020〜4,850万円 | 10.9〜12.7万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,920〜3,900万円 | 4,870〜6,540万円 | 3,400〜5,450万円 | 12.4〜14.4万円 | 3.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市山科区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で2,270〜3,030万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,790〜5,090万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,650〜4,240万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には60㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.2万円が目安です（京都市山科区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約179万円、売り出しの上限で坪約240万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市山科区の中古マンション全体は坪約90万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シンフォニー御陵安祥寺川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。