1984年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
八尾山本レックスマンションの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても830万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は980〜1,390万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.2%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪56万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪46〜66万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪79万円 |
| 買取の目安 | 坪34〜45万円 |
| 八尾市の中古マンション（2026年） | 坪114万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約15万円。八尾市で取引5件以上のマンション104棟の中で99番目（上位95%）で、区の中央値（㎡33万円）より55%低い水準です。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは3LDK（7件）、3DK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は300万円（50㎡）から1,200万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡24万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約56万円、売り出しの上限は坪約79万円です。八尾市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約114万円なので、51%低めです。近くの地価公示（八尾市上之島町北１丁目）は土地の坪単価が約35万円です。
上之島町北の人口は2015年3,078人→2020年3,047人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で6件。2025年10〜12月に55㎡の部屋が680万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
八尾市の中古マンションは5年で+9%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,670万円からの売り出しを検討できます。
河内山本駅から約1,280m（建物から）。1日の乗降客数は約17,031人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜24万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2025年10〜12月）は55㎡の部屋が680万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 680万円 | 55㎡ | 1LDK | 12.4万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 680万円 | 50㎡ | 1LDK | 13.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 21.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 750万円 | 55㎡ | 2DK | 13.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 960万円 | 55㎡ | 2LDK | 17.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 800万円 | 55㎡ | 3K | 14.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 880万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 720万円 | 55㎡ | 3DK | 13.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 840万円 | 55㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 880万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 830万円 | 50㎡ | — | 16.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 820万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 80㎡ | — | 10.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 50㎡ | 2DK | 11.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 580万円 | 55㎡ | 2LDK | 10.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 680万円 | 50㎡ | 3DK | 13.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 300万円 | 50㎡ | 3DK | 6.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 300万円 | 60㎡ | 2LDK | 5.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 300万円 | 50㎡ | 3DK | 6.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市上之島町北・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜300万円 | 380〜540万円 | 310〜450万円 | 3.7〜4.3万円 | 12.8% |
| 25㎡ | 280〜380万円 | 470〜670万円 | 390〜560万円 | 4.2〜5.0万円 | 11.8% |
| 30㎡ | 340〜450万円 | 570〜800万円 | 470〜670万円 | 4.5〜5.3万円 | 10.5% |
| 50㎡ | 510〜680万円 | 840〜1,190万円 | 700〜990万円 | 5.6〜6.6万円 | 8.7% |
| 60㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,430万円 | 840〜1,190万円 | 6.1〜7.2万円 | 7.9% |
| 70㎡ | 710〜950万円 | 1,180〜1,670万円 | 980〜1,390万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.2% |
| 80㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,910万円 | 1,120〜1,590万円 | 6.8〜8.0万円 | 6.6% |
| 90㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,150万円 | 1,260〜1,790万円 | 7.5〜8.9万円 | 6.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
上之島町北の15歳未満は400人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。上之島町北の査定結果をお届けします。
70㎡で710〜950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,180〜1,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は980〜1,390万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には55㎡の部屋が680万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約56万円、売り出しの上限で坪約79万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。八尾山本レックスマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で22件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。