嵐山西一川町の相場で高く売る
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レフィナード嵐山の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、3,960万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。京都市西京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市西京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪113万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪105〜156万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪187万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜91万円 |
| 京都市西京区の中古マンション（2026年） | 坪52万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約32万円。京都市西京区で取引5件以上のマンション42棟の中で5番目（上位12%）で、区の中央値（㎡19万円）より68%高い水準です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で3件。2025年1〜3月に75㎡の部屋が4,600万円で取引しています。
京都市西京区の中古マンションは5年で-24%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で-46.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,390〜3,960万円です。
近鉄八尾駅から約1,400m（建物から）。1日の乗降客数は約33,208人。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（6件）、4LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,000万円（60㎡）から5,600万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡61万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約113万円。上限で売り出すと約187万円になります。京都市西京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約52万円なので、116%高めです。近くの地価公示（八尾市堤町２丁目）は土地の坪単価が約49万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡44〜61万円。京都市西京区の同じ年代のマンションは3年で-46.0%、京都市西京区全体は5年で-24%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が4,600万円（㎡61万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 57.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,600万円 | 100㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 49.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 55.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 46.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 44.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 50.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市西京区嵐山西一川町・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,270万円 | 710〜1,060万円 | 3.8〜4.5万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 570〜770万円 | 960〜1,580万円 | 890〜1,320万円 | 4.5〜5.2万円 | 5.8% |
| 30㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,900万円 | 1,070〜1,580万円 | 4.9〜5.8万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,830万円 | 1,590〜2,360万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜3,390万円 | 1,900〜2,830万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,390〜3,960万円 | 2,220〜3,300万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜4,520万円 | 2,540〜3,770万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 1,850〜2,460万円 | 3,080〜5,090万円 | 2,850〜4,240万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,440〜1,920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,390〜3,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,220〜3,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が4,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（京都市西京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約113万円、売り出しの上限で坪約187万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市西京区の中古マンション全体は坪約52万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レフィナード嵐山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。