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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引24件をもとに、1,920万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.7%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪69万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪50〜76万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪91万円 |
| 買取の目安 | 坪41〜55万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。東大阪市で取引5件以上のマンション253棟の中で208番目（上位82%）で、区の中央値（㎡34万円）より35%低い水準です。
過去10年の取引は24件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が1,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,920万円からの売り出しを検討できます。
若江岩田駅から約730m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,793人。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（15件）、2LDK（7件）が多く、62㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は100万円（60㎡）から1,800万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡30万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約69万円。上限で売り出すと約91万円になります。東大阪市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約110万円なので、37%低めです。近くの地価公示（東若江北町２丁目）は土地の坪単価が約48万円です。
若江本町の人口は2015年3,962人→2020年4,050人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約5.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜30万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+8.3%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,200万円（㎡18万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 930万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 100万円 | 60㎡ | 3LDK | 1.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 970万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 720万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 980万円 | 60㎡ | 2LDK | 16.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 950万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.8万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 850万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 520万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市若江本町・1980年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜370万円 | 470〜610万円 | 340〜510万円 | 3.5〜4.1万円 | 9.8% |
| 25㎡ | 350〜470万円 | 580〜770万円 | 430〜640万円 | 4.1〜4.8万円 | 9.1% |
| 30㎡ | 420〜560万円 | 700〜920万円 | 510〜770万円 | 4.4〜5.2万円 | 8.3% |
| 50㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,370万円 | 760〜1,150万円 | 5.8〜6.8万円 | 7.3% |
| 60㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,650万円 | 910〜1,370万円 | 6.3〜7.4万円 | 6.7% |
| 70㎡ | 870〜1,160万円 | 1,460〜1,920万円 | 1,060〜1,600万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.7% |
| 80㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,200万円 | 1,220〜1,830万円 | 6.2〜7.3万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜2,470万円 | 1,370〜2,060万円 | 6.8〜8.0万円 | 4.8% |
ハイマート若江でよく取引される広さは62㎡前後です。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
若江本町の15歳未満は453人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で870〜1,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,460〜1,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,060〜1,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約69万円、売り出しの上限で坪約91万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
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売れます。この10年で24件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。