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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引41件をもとに、2,280万円から売り出せます
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賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪77万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪69〜90万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪108万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜61万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約26万円。東大阪市で取引5件以上のマンション253棟の中で173番目（上位68%）で、区の中央値（㎡34万円）より23%低い水準です。
過去10年の取引は41件、うち直近3年で10件。2025年10〜12月に80㎡の部屋が1,600万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,630〜2,280万円です。
若江岩田駅から約900m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,793人で、河内花園駅（約960m）も使えます。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（32件）、2LDK（4件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（65㎡）から2,500万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡34万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約77万円。上限で売り出すと約108万円になります。東大阪市全体の坪約110万円と比べると30%下回っています。近くの地価公示（東若江東町５丁目）は土地の坪単価が約33万円です。
若江東町の人口は2015年5,674人→2020年5,715人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約6.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜33万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+13.8%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が1,600万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 21.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 26.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 29.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 28.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | — | 18.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 90㎡ | 2LDK | 27.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 21.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 14.4万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 22.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | — | 20.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市若江東町・1992年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜420万円 | 520〜730万円 | 470〜610万円 | 3.7〜4.3万円 | 8.8% |
| 25㎡ | 390〜520万円 | 650〜910万円 | 580〜760万円 | 4.3〜5.0万円 | 8.2% |
| 30㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,090万円 | 700〜910万円 | 4.7〜5.5万円 | 7.4% |
| 50㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,630万円 | 1,040〜1,360万円 | 6.1〜7.1万円 | 6.5% |
| 60㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,950万円 | 1,250〜1,630万円 | 6.7〜7.8万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,280万円 | 1,460〜1,900万円 | 6.6〜7.7万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,600万円 | 1,660〜2,170万円 | 6.6〜7.7万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,930万円 | 1,870〜2,440万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
若江東町の15歳未満は664人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で980〜1,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,630〜2,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,460〜1,900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約108万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション若江東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で41件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。