福万寺町南の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
パレス八尾山本の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても900万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は770〜1,690万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.6%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪60万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪36〜80万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪96万円 |
| 買取の目安 | 坪36〜48万円 |
| 八尾市の中古マンション（2026年） | 坪114万円 |
八尾市の取引5件以上のマンション103棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は91番目（上位88%）。㎡約18万円で、区の真ん中（㎡35万円）より50%下です。
実際に売れた価格の中心は坪約60万円、売り出しの上限は坪約96万円です。八尾市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約114万円なので、47%低めです。近くの地価公示（八尾市上之島町北１丁目）は土地の坪単価が約35万円です。
福万寺町南の人口は2015年2,711人→2020年2,549人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で10件。2025年7〜9月に70㎡の部屋が1,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
八尾市の中古マンションは5年で+9%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,280〜2,030万円です。
河内山本駅から約1,560m（建物から）。1日の乗降客数は約17,031人。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（8件）、2LDK（2件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は530万円（60㎡）から1,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡26万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜25万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で-7.1%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が1,800万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 25.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 930万円 | 70㎡ | 4LDK | 13.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 540万円 | 55㎡ | — | 9.8万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 21.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 540万円 | 55㎡ | 3LDK | 9.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 980万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.1万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 750万円 | 60㎡ | — | 12.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 530万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.2万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 530万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | — | 11.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | — | 12.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市福万寺町南・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜330万円 | 410〜650万円 | 250〜540万円 | 3.9〜4.6万円 | 11.8% |
| 25㎡ | 310〜410万円 | 510〜810万円 | 310〜680万円 | 4.5〜5.2万円 | 10.9% |
| 30㎡ | 370〜490万円 | 620〜980万円 | 370〜810万円 | 4.8〜5.6万円 | 9.7% |
| 50㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,450万円 | 550〜1,210万円 | 5.9〜6.9万円 | 8.1% |
| 60㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,740万円 | 660〜1,450万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.3% |
| 70㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜2,030万円 | 770〜1,690万円 | 6.8〜8.0万円 | 6.6% |
| 80㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜2,320万円 | 880〜1,940万円 | 7.2〜8.4万円 | 6.1% |
| 90㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,610万円 | 990〜2,180万円 | 8.0〜9.3万円 | 6.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引12件の中心は960万円です。広さは60㎡前後が多く、60㎡なら仲介での売り出しは1,100〜1,740万円、実際に売れた価格は660〜1,450万円、買取なら660〜880万円が目安です。
60㎡なら家賃の目安は月6.5〜7.6万円で、表面利回りは約7.3%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
八尾市の中古マンション全体の㎡単価は約35万円、パレス八尾山本は約18万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
福万寺町南の15歳未満は257人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で12件の取引があり、60㎡なら実際に売れた価格は660〜1,450万円です。早く売りたい場合は買取（660〜880万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
60㎡で660〜880万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で770〜1,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,280〜2,030万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は770〜1,690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約60万円、売り出しの上限で坪約96万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。
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売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。