1998年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
レックス八尾山本の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,250万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,370〜2,390万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.8%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪84万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪65〜113万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪136万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜67万円 |
| 八尾市の中古マンション（2026年） | 坪114万円 |
八尾市の取引5件以上のマンション103棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は72番目（上位70%）。㎡約25万円で、区の真ん中（㎡35万円）より29%下です。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（8件）、4LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（65㎡）から1,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年1〜3月の㎡25万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約84万円。上限で売り出すと約136万円になります。八尾市全体の坪約114万円と比べると26%下回っています。近くの地価公示（八尾市山本町５丁目）は土地の坪単価が約73万円です。
東山本町の人口は2015年5,998人→2020年5,994人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で1件。2024年10〜12月に65㎡の部屋が1,400万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
八尾市の中古マンションは5年で+9%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,780〜2,870万円です。
河内山本駅から約740m（建物から）。1日の乗降客数は約17,031人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約11.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜25万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で+8.8%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2024年10〜12月）は65㎡の部屋が1,400万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | — | 17.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | — | 15.4万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 18.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市東山本町・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 570〜920万円 | 440〜770万円 | 3.9〜4.6万円 | 8.5% |
| 25㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,150万円 | 550〜960万円 | 4.5〜5.2万円 | 7.8% |
| 30㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,380万円 | 650〜1,150万円 | 4.8〜5.6万円 | 7.0% |
| 50㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜2,050万円 | 980〜1,710万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,460万円 | 1,170〜2,050万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,870万円 | 1,370〜2,390万円 | 6.8〜8.0万円 | 4.8% |
| 80㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,030〜3,280万円 | 1,560〜2,740万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 1,370〜1,830万円 | 2,290〜3,690万円 | 1,760〜3,080万円 | 8.0〜9.3万円 | 4.3% |
レックス八尾山本でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
八尾市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東山本町の15歳未満は693人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,070〜1,420万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,780〜2,870万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,370〜2,390万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には65㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約84万円、売り出しの上限で坪約136万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レックス八尾山本の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。