1,180〜1,570万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,380万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引20件をもとに、2,830万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪93万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪86〜111万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪134万円 |
| 買取の目安 | 坪56〜74万円 |
| 八尾市の中古マンション（2026年） | 坪114万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約26万円。八尾市で取引5件以上のマンション104棟の中で63番目（上位61%）で、区の中央値（㎡33万円）より21%低い水準です。
過去の取引は1,200万円（55㎡）から2,400万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約93万円。上限で売り出すと約134万円になります。八尾市全体の坪約114万円と比べると19%下回っています。近くの地価公示（八尾市天王寺屋５丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
天王寺屋の人口は2015年3,217人→2020年2,995人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が1,500万円で成約しています。
八尾市の中古マンションは5年で+9%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,970〜2,830万円です。
志紀駅から約510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約18,590人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（14件）、4LDK（2件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約13.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜40万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が1,500万円（㎡25万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 27.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | — | 20.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 32.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 25.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 21.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 18.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 22.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 25.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市天王寺屋・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜500万円 | 630〜900万円 | 580〜750万円 | 3.9〜4.6万円 | 7.7% |
| 25㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,130万円 | 730〜940万円 | 4.5〜5.2万円 | 7.1% |
| 30㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,360万円 | 880〜1,130万円 | 4.8〜5.6万円 | 6.3% |
| 50㎡ | 840〜1,120万円 | 1,410〜2,020万円 | 1,310〜1,690万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,430万円 | 1,570〜2,020万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,970〜2,830万円 | 1,830〜2,360万円 | 6.8〜8.0万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜3,240万円 | 2,090〜2,700万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,640万円 | 2,350〜3,030万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.9% |
レックスプラザ八尾志紀でよく取引される広さは62㎡前後です。価格の出し方
八尾市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
天王寺屋の15歳未満は219人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,180〜1,570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,970〜2,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,830〜2,360万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約93万円、売り出しの上限で坪約134万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レックスプラザ八尾志紀の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。