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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引40件をもとに、1,980万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.3%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪63万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪53〜78万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪94万円 |
| 買取の目安 | 坪38〜51万円 |
| 八尾市の中古マンション（2026年） | 坪114万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約19万円。八尾市で取引5件以上のマンション104棟の中で86番目（上位83%）で、区の中央値（㎡33万円）より43%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（27件）、2LDK（5件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は110万円（65㎡）から1,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡29万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約63万円、売り出しの上限は坪約94万円です。八尾市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約114万円なので、45%低めです。近くの地価公示（八尾市沼１丁目）は土地の坪単価が約32万円です。
沼の人口は2015年2,857人→2020年2,833人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は40件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
八尾市の中古マンションは5年で+9%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,340〜1,980万円です。
柏原駅から約1,770m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,791人。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約13.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜29万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で-8.3%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,100万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 1LDK | 15.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 4LDK | 15.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 27.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 920万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 15.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 17.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 660万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 980万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | — | 12.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 55㎡ | 2LDK | 14.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 960万円 | 60㎡ | 1LDK | 16.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 4LDK | 17.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 860万円 | 60㎡ | 2LDK | 14.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.4万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 17.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 55㎡ | 3LDK | 13.6万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 980万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 55㎡ | 2LDK | 15.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 13.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 110万円 | 65㎡ | 3LDK | 1.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.1万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 960万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.8万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 18.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市沼・1990年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 260〜340万円 | 430〜630万円 | 360〜530万円 | 3.9〜4.6万円 | 11.3% |
| 25㎡ | 320〜430万円 | 540〜790万円 | 450〜660万円 | 4.5〜5.2万円 | 10.4% |
| 30㎡ | 390〜510万円 | 640〜950万円 | 540〜790万円 | 4.8〜5.6万円 | 9.3% |
| 50㎡ | 570〜760万円 | 960〜1,420万円 | 800〜1,180万円 | 5.9〜6.9万円 | 7.7% |
| 60㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,700万円 | 960〜1,420万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.0% |
| 70㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,980万円 | 1,120〜1,650万円 | 6.8〜8.0万円 | 6.3% |
| 80㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,270万円 | 1,280〜1,890万円 | 7.2〜8.4万円 | 5.8% |
| 90㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,550万円 | 1,440〜2,120万円 | 8.0〜9.3万円 | 5.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
沼の15歳未満は301人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で800〜1,070万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,340〜1,980万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,120〜1,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約63万円、売り出しの上限で坪約94万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザシティ八尾南の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で40件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。