550〜730万円
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ユニーブル藤井寺2小山付近
1988年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ユニーブル藤井寺2の買取・売却
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- 藤井寺市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても640万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は640〜990万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.9%。藤井寺市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は藤井寺市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪43万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪30〜47万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪56万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜34万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約13万円。藤井寺市で取引5件以上のマンション26棟の中で20番目（上位77%）で、区の中央値（㎡16万円）より20%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約43万円、高値で売り出すなら約56万円までが目安です。近くの地価公示（藤井寺市小山２丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
小山の人口は2015年10,214人→2020年9,762人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年4〜6月の90㎡（1,100万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
藤井寺駅から約950m（町の中心から）。1日の乗降客数は約32,714人。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（4件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は650万円（75㎡）から1,500万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年4〜6月の㎡19万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約14.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜18万円。直近（2023年4〜6月）は90㎡の部屋が1,100万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 650万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 14.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（藤井寺市小山・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 290〜380万円 | 210〜320万円 | 3.6〜4.2万円 | 15.0% |
| 25㎡ | 220〜290万円 | 370〜470万円 | 260〜400万円 | 4.1〜4.8万円 | 13.9% |
| 30㎡ | 260〜350万円 | 440〜570万円 | 310〜470万円 | 4.4〜5.2万円 | 12.5% |
| 50㎡ | 390〜520万円 | 660〜850万円 | 460〜710万円 | 5.5〜6.4万円 | 10.4% |
| 60㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,020万円 | 550〜850万円 | 5.9〜6.9万円 | 9.3% |
| 70㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,180万円 | 640〜990万円 | 6.6〜7.7万円 | 8.9% |
| 80㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,350万円 | 740〜1,130万円 | 7.3〜8.6万円 | 8.7% |
| 90㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,520万円 | 830〜1,270万円 | 8.2〜9.6万円 | 8.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
小山の15歳未満は1,237人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
藤井寺駅のマンション相場をすべて見る藤井寺小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で550〜730万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は920〜1,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は640〜990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には90㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（藤井寺市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約43万円、売り出しの上限で坪約56万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニーブル藤井寺2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。