580〜770万円
荷物が残っていても670万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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サニープレイスヒル岡付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
サニープレイスヒルの買取・売却
専門窓口
- 藤井寺市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても670万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,050万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.6%。藤井寺市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は藤井寺市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪45万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪30〜81万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪97万円 |
| 買取の目安 | 坪27〜36万円 |
藤井寺市の取引5件以上のマンション26棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は16番目（上位62%）。㎡約15万円で、区の真ん中（㎡16万円）より9%下です。
過去の取引は890万円（85㎡）から930万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡23万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約45万円、売り出しの上限は坪約97万円です。近くの地価公示（藤井寺市岡２丁目）は土地の坪単価が約91万円です。
岡の人口は2015年2,721人→2020年2,607人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2024年4〜6月に40㎡の部屋が930万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
藤井寺駅から約150m（町の中心から）。1日の乗降客数は約32,714人で、高鷲駅（約980m）も使えます。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1DK（1件）、4LDK（1件）。広さは40〜85㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約25.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜10万円、50㎡未満が㎡22〜23万円。直近（2024年4〜6月）は40㎡の部屋が930万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 成約 | 930万円 | 40㎡ | 1LDK | 23.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 890万円 | 85㎡ | 4LDK | 10.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 40㎡ | 1DK | 22.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（藤井寺市岡・1976年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜250万円 | 310〜660万円 | 210〜550万円 | 3.4〜4.0万円 | 14.3% |
| 25㎡ | 230〜310万円 | 390〜820万円 | 260〜680万円 | 3.9〜4.6万円 | 13.3% |
| 30㎡ | 280〜370万円 | 460〜980万円 | 310〜820万円 | 4.2〜4.9万円 | 11.9% |
| 50㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,460万円 | 460〜1,220万円 | 5.2〜6.1万円 | 10.0% |
| 60㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,760万円 | 550〜1,460万円 | 5.6〜6.6万円 | 8.9% |
| 70㎡ | 580〜770万円 | 960〜2,050万円 | 640〜1,710万円 | 6.2〜7.4万円 | 8.6% |
| 80㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜2,340万円 | 740〜1,950万円 | 6.9〜8.1万円 | 8.3% |
| 90㎡ | 740〜990万円 | 1,230〜2,640万円 | 830〜2,200万円 | 7.8〜9.1万円 | 8.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引3件の中心は900万円です。広さは40㎡前後が多く、40㎡なら仲介での売り出しは620〜1,310万円、実際に売れた価格は410〜1,090万円、買取なら370〜490万円が目安です。
40㎡なら家賃の目安は月4.8〜5.7万円で、表面利回りは約10.3%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
岡の15歳未満は274人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
藤井寺駅のマンション相場をすべて見る藤井寺小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
売れます。この5年で3件の取引があり、40㎡なら実際に売れた価格は410〜1,090万円です。早く売りたい場合は買取（370〜490万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
40㎡で370〜490万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で580〜770万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は960〜2,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は640〜1,710万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には40㎡の部屋が930万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.4万円が目安です（藤井寺市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約45万円、売り出しの上限で坪約97万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サニープレイスヒルの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。