1,210〜1,610万円
状態が良ければ1,620万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
エスリード藤井寺恵美坂付近
高値売却・住み替えの相談
住み替えも相続も賃貸中も
エスリード藤井寺の買取・売却
専門窓口
- 藤井寺市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
高値売却・住み替えの相談
住み替えも相続も賃貸中も
エスリード藤井寺の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,620万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、3,260万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。藤井寺市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は藤井寺市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪95万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪75〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪154万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜76万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。藤井寺市で取引5件以上のマンション26棟の中で5番目（上位19%）で、区の中央値（㎡16万円）より71%高い水準です。
恵美坂の人口は2015年1,555人→2020年1,582人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の65㎡（2,300万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
高鷲駅から約540m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,881人で、藤井寺駅（約550m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（6件）、2LDK（4件）。広さは60〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（60㎡）から3,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡37万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約95万円。上限で売り出すと約154万円になります。近くの地価公示（藤井寺市恵美坂１丁目）は土地の坪単価が約74万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約23.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜37万円。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が2,300万円（㎡35万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 35.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 4LDK | 37.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 35.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 4LDK | 37.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 32.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 35.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 36.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 35.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | — | 28.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 35.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | — | 35.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（藤井寺市恵美坂・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,040万円 | 500〜870万円 | 3.6〜4.2万円 | 6.8% |
| 25㎡ | 480〜650万円 | 810〜1,310万円 | 630〜1,090万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.3% |
| 30㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,570万円 | 760〜1,310万円 | 4.4〜5.2万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,330万円 | 1,130〜1,940万円 | 5.5〜6.4万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,790万円 | 1,350〜2,330万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,020〜3,260万円 | 1,580〜2,720万円 | 6.6〜7.7万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,720万円 | 1,800〜3,100万円 | 7.3〜8.6万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,560〜2,070万円 | 2,590〜4,190万円 | 2,030〜3,490万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
恵美坂の15歳未満は198人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,210〜1,610万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,020〜3,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,580〜2,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（藤井寺市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約95万円、売り出しの上限で坪約154万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード藤井寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。