580〜770万円
状態が良ければ780万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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シャルマンコーポ高鷲島泉付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
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専門窓口
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ780万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は830〜1,530万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.4%。羽曳野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は羽曳野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪46万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪39〜72万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪86万円 |
| 買取の目安 | 坪27〜36万円 |
| 羽曳野市の中古マンション（2026年） | 坪64万円 |
羽曳野市の取引5件以上のマンション17棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は12番目（上位71%）。㎡約18万円で、区の真ん中（㎡20万円）より12%下です。
島泉の人口は2015年9,757人→2020年9,435人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。2024年10〜12月に80㎡の部屋が1,800万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
羽曳野市の中古マンションは5年で+14%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は970〜1,830万円です。
高鷲駅から約700m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,881人で、恵我ノ荘駅（約920m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は72㎡で、間取りは3LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は980万円（75㎡）から1,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡22万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約46万円、売り出しの上限は坪約86万円です。羽曳野市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約64万円なので、28%低めです。近くの地価公示（羽曳野市島泉７丁目）は土地の坪単価が約29万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約20.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜22万円。羽曳野市の同じ年代のマンションは3年で-15.1%、羽曳野市全体は5年で+14%です。直近（2024年10〜12月）は80㎡の部屋が1,800万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 980万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（羽曳野市島泉・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 190〜250万円 | 310〜590万円 | 270〜490万円 | 3.2〜3.8万円 | 13.0% |
| 25㎡ | 230〜310万円 | 390〜730万円 | 330〜610万円 | 3.7〜4.4万円 | 12.0% |
| 30㎡ | 280〜370万円 | 470〜880万円 | 400〜730万円 | 4.0〜4.7万円 | 10.8% |
| 50㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,310万円 | 600〜1,090万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.8% |
| 60㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,570万円 | 710〜1,310万円 | 5.2〜6.1万円 | 7.8% |
| 70㎡ | 580〜770万円 | 970〜1,830万円 | 830〜1,530万円 | 5.8〜6.7万円 | 7.4% |
| 80㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜2,090万円 | 950〜1,740万円 | 6.3〜7.4万円 | 7.1% |
| 90㎡ | 750〜990万円 | 1,240〜2,350万円 | 1,070〜1,960万円 | 7.1〜8.2万円 | 7.0% |
シャルマンコーポ高鷲でよく取引される広さは72㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引5件の中心は1,000万円です。広さは70㎡前後が多く、70㎡なら仲介での売り出しは970〜1,830万円、実際に売れた価格は830〜1,530万円、買取なら580〜770万円が目安です。
70㎡なら家賃の目安は月5.8〜6.7万円で、表面利回りは約7.4%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
羽曳野市の中古マンション全体の㎡単価は約19万円、シャルマンコーポ高鷲は約14万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
島泉の15歳未満は1,107人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で5件の取引があり、70㎡なら実際に売れた価格は830〜1,530万円です。早く売りたい場合は買取（580〜770万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
70㎡で580〜770万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で580〜770万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は970〜1,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は830〜1,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には80㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.8〜6.7万円が目安です（羽曳野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約46万円、売り出しの上限で坪約86万円です（最新の水準に引き直した目安）。羽曳野市の中古マンション全体は坪約64万円です。
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売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。