一津屋の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
松原小川園ローレルコートの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても420万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は450〜740万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約13.5%。松原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は松原市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪28万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪21〜35万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪42万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜23万円 |
| 松原市の中古マンション（2026年） | 坪57万円 |
松原市の取引5件以上のマンション44棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は41番目（上位93%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡17万円）より50%下です。
実際に売れた価格の中心は坪約28万円、売り出しの上限は坪約42万円です。松原市全体の坪約57万円と比べると50%下回っています。近くの地価公示（松原市小川１丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
一津屋の人口は2015年5,096人→2020年5,557人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が550万円で成約しています。
松原市の中古マンションは5年で-14%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で-30.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は600〜890万円です。
恵我ノ荘駅から約800m（建物から）。1日の乗降客数は約9,071人で、高鷲駅（約1,160m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、2LDK（2件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は380万円（65㎡）から930万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡14万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約20.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜14万円。松原市の同じ年代のマンションは3年で-30.4%、松原市全体は5年で-14%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が550万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 65㎡ | 3DK | 8.5万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 380万円 | 65㎡ | 3DK | 5.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 930万円 | 65㎡ | 2LDK | 14.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 660万円 | 80㎡ | 3LDK | 8.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 680万円 | 75㎡ | 2LDK | 9.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 790万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 800万円 | 70㎡ | 4DK | 11.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松原市一津屋・1981年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜150万円 | 190〜290万円 | 140〜240万円 | 3.0〜3.5万円 | 20.8% |
| 25㎡ | 140〜190万円 | 240〜360万円 | 180〜300万円 | 3.6〜4.2万円 | 19.9% |
| 30㎡ | 170〜230万円 | 290〜430万円 | 220〜360万円 | 4.1〜4.8万円 | 18.8% |
| 50㎡ | 260〜340万円 | 430〜640万円 | 320〜530万円 | 5.4〜6.4万円 | 16.8% |
| 60㎡ | 310〜410万円 | 510〜760万円 | 380〜640万円 | 5.8〜6.9万円 | 15.0% |
| 70㎡ | 360〜480万円 | 600〜890万円 | 450〜740万円 | 6.1〜7.2万円 | 13.5% |
| 80㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,020万円 | 510〜850万円 | 6.4〜7.5万円 | 12.3% |
| 90㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,140万円 | 580〜950万円 | 7.1〜8.3万円 | 12.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引7件の中心は680万円です。広さは65㎡前後が多く、65㎡なら仲介での売り出しは550〜830万円、実際に売れた価格は420〜690万円、買取なら330〜440万円が目安です。
65㎡なら家賃の目安は月6.0〜7.0万円で、表面利回りは約14.2%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
松原市の中古マンション全体の㎡単価は約17万円、松原小川園ローレルコートは約8万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
一津屋の15歳未満は632人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で7件の取引があり、65㎡なら実際に売れた価格は420〜690万円です。早く売りたい場合は買取（330〜440万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
65㎡で330〜440万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で360〜480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は600〜890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は450〜740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が550万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（松原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約28万円、売り出しの上限で坪約42万円です（最新の水準に引き直した目安）。松原市の中古マンション全体は坪約57万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。松原小川園ローレルコートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。