1,430〜1,910万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,100〜2,700万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。平野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市平野区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪113万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪99〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪153万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜90万円 |
| 平野区の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。平野区で取引5件以上のマンション115棟の中で62番目（上位54%）で、区の中央値（㎡27万円）より1%低い水準です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（28件）、4LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（65㎡）から3,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡39万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約113万円、売り出しの上限は坪約153万円です。平野区全体の坪約88万円と比べると29%上回っています。近くの地価公示（平野区長吉長原西３丁目）は土地の坪単価が約44万円です。
長吉長原西の人口は2015年4,937人→2020年4,684人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は40件、うち直近3年で19件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（3,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
平野区の中古マンションは5年で-9%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,240万円からの売り出しを検討できます。
長原駅から約820m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,073人で、出戸駅（約940m）も使えます。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜38万円。平野区の同じ年代のマンションは3年で+8.5%、平野区全体は5年で-9%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が3,000万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 37.5万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 34.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 30.6万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 36.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 25.9万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 80㎡ | — | 25.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 31.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | — | 27.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | — | 25.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | — | 24.6万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | — | 24.6万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 32.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市平野区長吉長原西・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,040万円 | 670〜860万円 | 3.9〜4.5万円 | 5.7% |
| 25㎡ | 570〜760万円 | 960〜1,300万円 | 840〜1,080万円 | 4.6〜5.2万円 | 5.3% |
| 30㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,560万円 | 1,010〜1,300万円 | 5.0〜5.7万円 | 4.9% |
| 50㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,710〜2,320万円 | 1,500〜1,930万円 | 6.7〜7.7万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,780万円 | 1,800〜2,320万円 | 7.5〜8.6万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,390〜3,240万円 | 2,100〜2,700万円 | 7.8〜8.9万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 1,640〜2,180万円 | 2,730〜3,710万円 | 2,400〜3,090万円 | 8.0〜9.2万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 1,840〜2,460万円 | 3,070〜4,170万円 | 2,700〜3,470万円 | 8.9〜10.2万円 | 3.2% |
レイシアコート平野長原でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
長吉長原西の15歳未満は623人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,430〜1,910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,390〜3,240万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,100〜2,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜8.9万円が目安です（平野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約113万円、売り出しの上限で坪約153万円です（最新の水準に引き直した目安）。平野区の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レイシアコート平野長原の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で40件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。