1,300〜1,730万円
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イトーピア平野長吉長原付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,510万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、3,340万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。平野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市平野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪102万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪85〜132万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪158万円 |
| 買取の目安 | 坪61〜82万円 |
| 平野区の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
平野区の取引5件以上のマンション115棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は64番目（上位56%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡27万円）より3%下です。
過去の取引は1,500万円（60㎡）から2,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡36万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約102万円。上限で売り出すと約158万円になります。平野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、16%高めです。近くの地価公示（平野区長吉長原４丁目）は土地の坪単価が約62万円です。
長吉長原の人口は2015年7,536人→2020年7,489人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2022年1〜3月に70㎡の部屋が2,500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
平野区の中古マンションは5年で-9%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,340万円からの売り出しを検討できます。
長原駅から約300m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,073人で、出戸駅（約920m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜35万円。平野区の同じ年代のマンションは3年で-7.3%、平野区全体は5年で-9%です。直近（2022年1〜3月）は70㎡の部屋が2,500万円（㎡36万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市平野区長吉長原・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜550万円 | 690〜1,070万円 | 580〜890万円 | 3.5〜4.1万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,340万円 | 720〜1,120万円 | 4.1〜4.8万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,610万円 | 860〜1,340万円 | 4.5〜5.2万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,390万円 | 1,290〜1,990万円 | 6.0〜7.0万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,870万円 | 1,540〜2,390万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,160〜3,340万円 | 1,800〜2,790万円 | 7.0〜8.2万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,480〜1,980万円 | 2,470〜3,820万円 | 2,060〜3,180万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,670〜2,220万円 | 2,780〜4,300万円 | 2,310〜3,580万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
長吉長原の15歳未満は854人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,300〜1,730万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,160〜3,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,800〜2,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年1〜3月には70㎡の部屋が2,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.2万円が目安です（平野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約102万円、売り出しの上限で坪約158万円です（最新の水準に引き直した目安）。平野区の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イトーピア平野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。