1,630〜2,170万円
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リバー平野ガーデンズ長吉長原東付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,180万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,630〜2,770万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。平野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市平野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪128万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪124〜131万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪157万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜102万円 |
| 平野区の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。平野区で取引5件以上のマンション115棟の中で38番目（上位33%）で、区の中央値（㎡27万円）より14%高い水準です。
平野区の中古マンションは5年で-9%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,330万円からの売り出しを検討できます。
長原駅から約350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,073人で、八尾南駅（約700m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（8件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,300万円（65㎡）から3,200万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡40万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約128万円、売り出しの上限は坪約157万円です。平野区全体の坪約88万円と比べると47%上回っています。近くの地価公示（平野区長吉川辺３丁目）は土地の坪単価が約49万円です。
長吉長原東の人口は2015年7,960人→2020年6,584人（-17%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（2,800万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの長吉長原で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜40万円。平野区の同じ年代のマンションは3年で+9.5%、平野区全体は5年で-9%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が2,800万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 35.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市平野区長吉長原東・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,070万円 | 840〜890万円 | 3.5〜4.1万円 | 5.0% |
| 25㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,330万円 | 1,050〜1,110万円 | 4.1〜4.8万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 780〜1,040万円 | 1,310〜1,600万円 | 1,260〜1,330万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,380万円 | 1,880〜1,980万円 | 6.0〜7.0万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,400〜1,860万円 | 2,330〜2,850万円 | 2,260〜2,380万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,720〜3,330万円 | 2,630〜2,770万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜3,800万円 | 3,010〜3,170万円 | 7.2〜8.4万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,100〜2,790万円 | 3,490〜4,280万円 | 3,380〜3,560万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
長吉長原東の15歳未満は610人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,630〜2,170万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,720〜3,330万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,630〜2,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.2万円が目安です（平野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約128万円、売り出しの上限で坪約157万円です（最新の水準に引き直した目安）。平野区の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リバー平野ガーデンズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。