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メガシティタワーズ ザ・ウエストの売却査定・買取価格｜八尾市龍華町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
メガシティタワーズ ザ・ウエスト龍華町付近

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メガシティタワーズ ザ・ウエストの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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メガシティタワーズ ザ・ウエストの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +7.5%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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メガシティタワーズ ザ・ウエストの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
2,510〜3,350万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
4,190〜5,310万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,000〜4,420万円（細い線）
貸す（10年）
約831万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
2,510〜3,350万円

荷物が残っていても2,930万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
4,190〜5,310万円

建物内の取引147件をもとに、5,310万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月7.6〜8.7万円

表面利回り約2.0%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

メガシティタワーズ ザ・ウエストの坪単価

メガシティタワーズ ザ・ウエストの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
メガシティタワーズ ザ・ウエストの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪198万円
実際に売れた価格の幅坪189〜209万円
売り出し価格の上限坪251万円
買取の目安坪119〜158万円
八尾市の中古マンション（2026年）坪114万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

メガシティタワーズ ザ・ウエストの相場はこう読む

八尾市での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約62万円。八尾市で取引5件以上のマンション104棟の中で5番目（上位5%）で、区の中央値（㎡33万円）より85%高い水準です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は2,500万円（55㎡）から7,800万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡87万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約198万円、売り出しの上限は坪約251万円です。八尾市全体の坪約114万円と比べると73%上回っています。近くの地価公示（八尾市太子堂２丁目）は土地の坪単価が約40万円です。

龍華町の人口

龍華町の人口は2015年4,547人→2020年5,020人（+10%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は147件、うち直近3年で37件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（3,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

八尾市の中古マンションは5年で+9%。2011年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,310万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

久宝寺駅から約120m（町の中心から）。1日の乗降客数は約33,894人。

建物の年数と修繕

築15年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

これまでの取引では3LDK（95件）、2LDK（39件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

メガシティタワーズ ザ・ウエストを売るまでの流れ

  1. 無料査定龍華町のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,510〜3,350万円・売り出し4,190〜5,310万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るメガシティタワーズ ザ・ウエスト

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 久宝寺JRおおさか東線・JR関西線120m・33,894人
  • 八尾JR関西線1,350m・23,750人
  • 新加美JRおおさか東線1,510m・4,936人
  • 久宝寺口近鉄大阪線1,560m・4,680人
  • 加美JR関西線1,620m・14,366人
  • 近鉄八尾近鉄大阪線2,060m・33,208人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。40階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.6m。

DATA国の取引データ

メガシティタワーズ ザ・ウエストの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全147件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜86万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で+7.5%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が3,500万円（㎡54万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満八尾市の2007〜2015年築八尾市全体
204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2016年4〜6月 取引 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2016年7〜9月 取引 80㎡ 3,800万円（㎡47.5万）2016年10〜12月 取引 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2016年10〜12月 取引 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 3,300万円（㎡50.8万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 2,900万円（㎡44.6万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2017年4〜6月 取引 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2017年7〜9月 取引 75㎡ 3,600万円（㎡48.0万）2017年7〜9月 取引 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2017年7〜9月 取引 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2017年7〜9月 取引 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2017年10〜12月 取引 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2018年4〜6月 取引 65㎡ 3,500万円（㎡53.8万）2018年4〜6月 取引 80㎡ 3,900万円（㎡48.8万）2018年4〜6月 取引 80㎡ 4,000万円（㎡50.0万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 3,500万円（㎡50.0万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 3,100万円（㎡47.7万）2018年7〜9月 取引 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 3,700万円（㎡52.9万）2018年10〜12月 取引 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 3,500万円（㎡53.8万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 3,200万円（㎡49.2万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 3,600万円（㎡51.4万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 3,400万円（㎡48.6万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 3,500万円（㎡46.7万）2019年7〜9月 取引 80㎡ 4,200万円（㎡52.5万）2019年7〜9月 取引 85㎡ 4,600万円（㎡54.1万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 3,400万円（㎡48.6万）2019年10〜12月 取引 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2019年10〜12月 取引 80㎡ 4,400万円（㎡55.0万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2019年10〜12月 取引 80㎡ 4,300万円（㎡53.8万）2019年10〜12月 取引 90㎡ 5,600万円（㎡62.2万）2019年10〜12月 取引 75㎡ 3,600万円（㎡48.0万）2019年10〜12月 取引 75㎡ 3,900万円（㎡52.0万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 3,500万円（㎡50.0万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 3,000万円（㎡50.0万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 3,100万円（㎡47.7万）2020年7〜9月 取引 80㎡ 4,600万円（㎡57.5万）2020年10〜12月 取引 55㎡ 3,200万円（㎡58.2万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2021年1〜3月 取引 80㎡ 4,300万円（㎡53.8万）2021年1〜3月 取引 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 3,500万円（㎡50.0万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 3,600万円（㎡51.4万）2021年1〜3月 取引 75㎡ 3,700万円（㎡49.3万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 3,400万円（㎡52.3万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 3,600万円（㎡48.0万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 3,900万円（㎡45.9万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 3,600万円（㎡51.4万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 3,700万円（㎡52.9万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 3,600万円（㎡51.4万）2021年10〜12月 取引 75㎡ 3,900万円（㎡52.0万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 3,500万円（㎡50.0万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 4,400万円（㎡58.7万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 4,300万円（㎡50.6万）2022年1〜3月 成約 90㎡ 4,500万円（㎡50.0万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 3,400万円（㎡52.3万）2022年1〜3月 成約 90㎡ 4,800万円（㎡53.3万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 4,300万円（㎡50.6万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 3,500万円（㎡53.8万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 3,700万円（㎡52.9万）2022年1〜3月 取引 90㎡ 4,800万円（㎡53.3万）2022年1〜3月 取引 80㎡ 4,000万円（㎡50.0万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 3,500万円（㎡50.0万）2022年4〜6月 取引 80㎡ 4,300万円（㎡53.8万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 3,700万円（㎡52.9万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 3,500万円（㎡50.0万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 4,200万円（㎡60.0万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 3,000万円（㎡50.0万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 3,100万円（㎡51.7万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 4,000万円（㎡61.5万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 4,400万円（㎡55.0万）2023年4〜6月 取引 75㎡ 4,400万円（㎡58.7万）2023年4〜6月 取引 75㎡ 3,900万円（㎡52.0万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2023年4〜6月 取引 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2023年4〜6月 成約 60㎡ 3,300万円（㎡55.0万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 3,900万円（㎡52.0万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 3,200万円（㎡49.2万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 3,900万円（㎡60.0万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 4,800万円（㎡64.0万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 3,900万円（㎡52.0万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2024年1〜3月 取引 90㎡ 7,800万円（㎡86.7万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2024年7〜9月 取引 90㎡ 7,600万円（㎡84.4万）2024年10〜12月 取引 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 3,800万円（㎡47.5万）2025年1〜3月 取引 65㎡ 4,000万円（㎡61.5万）2025年1〜3月 取引 80㎡ 5,000万円（㎡62.5万）2025年1〜3月 取引 80㎡ 4,800万円（㎡60.0万）2025年1〜3月 取引 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 4,100万円（㎡51.2万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 4,800万円（㎡56.5万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 3,200万円（㎡53.3万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 3,600万円（㎡48.0万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 4,000万円（㎡50.0万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 4,200万円（㎡56.0万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 3,600万円（㎡55.4万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 3,600万円（㎡51.4万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 4,400万円（㎡67.7万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 3,600万円（㎡51.4万）2025年7〜9月 取引 75㎡ 4,400万円（㎡58.7万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 4,400万円（㎡67.7万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 3,600万円（㎡51.4万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 4,400万円（㎡62.9万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 5,100万円（㎡63.8万）2025年7〜9月 成約 85㎡ 5,000万円（㎡58.8万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2025年10〜12月 取引 75㎡ 5,100万円（㎡68.0万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 4,400万円（㎡62.9万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 3,500万円（㎡53.8万）八尾市全体 35万同年代 57.1万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約3,500万円65㎡2LDK53.8万
2026年1〜3月成約4,000万円70㎡2LDK57.1万
2025年10〜12月取引4,400万円70㎡3LDK62.9万
2025年10〜12月取引5,100万円75㎡—68.0万
2025年10〜12月取引4,000万円70㎡3LDK57.1万
2025年7〜9月成約5,000万円85㎡3LDK58.8万
2025年7〜9月成約5,100万円80㎡3LDK63.8万
2025年7〜9月成約4,400万円70㎡3LDK62.9万
2025年7〜9月成約3,600万円70㎡3LDK51.4万
2025年7〜9月取引4,400万円65㎡3LDK67.7万
2025年7〜9月取引4,400万円75㎡2LDK58.7万
2025年7〜9月取引3,600万円70㎡—51.4万
2025年4〜6月取引4,400万円65㎡3LDK67.7万
2025年4〜6月取引5,000万円75㎡3LDK66.7万
2025年4〜6月取引3,600万円70㎡2LDK51.4万
2025年4〜6月成約4,000万円75㎡3LDK53.3万
2025年4〜6月成約3,600万円65㎡2LDK55.4万
2025年4〜6月成約5,000万円75㎡3LDK66.7万
2025年4〜6月成約4,200万円75㎡3LDK+S56.0万
2025年4〜6月成約4,000万円80㎡3LDK50.0万
2025年1〜3月成約3,600万円75㎡2LDK48.0万
2025年1〜3月成約3,200万円60㎡2LDK53.3万
2025年1〜3月成約4,800万円85㎡3LDK56.5万
2025年1〜3月成約4,100万円80㎡3LDK51.2万
2025年1〜3月取引2,700万円65㎡3LDK41.5万
2025年1〜3月取引4,800万円80㎡—60.0万
2025年1〜3月取引5,000万円80㎡3LDK62.5万
2025年1〜3月取引4,000万円65㎡—61.5万
2024年10〜12月成約3,800万円80㎡3LDK47.5万
2024年10〜12月取引4,500万円75㎡—60.0万
2024年7〜9月取引7,600万円90㎡3LDK84.4万
2024年7〜9月取引3,300万円70㎡3LDK47.1万
2024年4〜6月取引3,900万円70㎡—55.7万
2024年4〜6月取引3,900万円70㎡—55.7万
2024年1〜3月取引7,800万円90㎡2LDK86.7万
2024年1〜3月成約4,500万円70㎡3LDK64.3万
2024年1〜3月成約3,900万円75㎡2LDK52.0万
2023年10〜12月成約4,000万円70㎡3LDK57.1万
2023年10〜12月成約3,800万円75㎡2LDK50.7万
2023年10〜12月成約4,800万円75㎡3LDK64.0万
2023年7〜9月取引3,900万円65㎡3LDK60.0万
2023年7〜9月成約3,800万円70㎡3LDK54.3万
2023年4〜6月成約3,200万円65㎡2LDK49.2万
2023年4〜6月成約4,000万円70㎡3LDK57.1万
2023年4〜6月成約3,900万円75㎡2LDK52.0万
2023年4〜6月成約3,300万円60㎡2LDK55.0万
2023年4〜6月取引4,000万円70㎡2LDK57.1万
2023年4〜6月取引4,000万円75㎡3LDK53.3万
2023年4〜6月取引3,800万円70㎡2LDK54.3万
2023年4〜6月取引3,900万円75㎡2LDK52.0万
2023年4〜6月取引4,400万円75㎡3LDK58.7万
2023年1〜3月成約4,400万円80㎡3LDK55.0万
2023年1〜3月成約4,300万円75㎡3LDK57.3万
2023年1〜3月成約3,800万円75㎡2LDK50.7万
2023年1〜3月取引4,000万円65㎡3LDK61.5万
2023年1〜3月取引3,800万円70㎡2LDK54.3万
2022年10〜12月取引3,100万円60㎡3LDK51.7万
2022年10〜12月取引3,000万円60㎡1LDK50.0万
2022年10〜12月取引4,200万円70㎡3LDK60.0万
2022年7〜9月成約3,500万円70㎡2LDK50.0万
2022年7〜9月取引4,300万円75㎡3LDK57.3万
2022年7〜9月取引3,700万円70㎡3LDK52.9万
2022年4〜6月取引4,300万円80㎡3LDK53.8万
2022年4〜6月成約3,500万円70㎡3LDK50.0万
2022年4〜6月成約4,500万円75㎡3LDK+S60.0万
2022年4〜6月成約3,900万円70㎡3LDK55.7万
2022年4〜6月成約3,800万円70㎡3LDK54.3万
2022年1〜3月取引3,800万円75㎡3LDK50.7万
2022年1〜3月取引4,000万円80㎡3LDK50.0万
2022年1〜3月取引4,800万円90㎡3LDK53.3万
2022年1〜3月取引3,700万円70㎡3LDK52.9万
2022年1〜3月取引3,100万円70㎡3LDK44.3万
2022年1〜3月取引3,500万円65㎡3LDK53.8万
2022年1〜3月成約4,300万円85㎡3LDK50.6万
2022年1〜3月成約4,800万円90㎡3LDK53.3万
2022年1〜3月成約3,400万円65㎡2LDK52.3万
2022年1〜3月成約4,500万円90㎡4LDK50.0万
2022年1〜3月成約4,300万円85㎡3LDK50.6万
2021年10〜12月成約4,400万円75㎡3LDK58.7万
2021年10〜12月成約3,500万円70㎡3LDK50.0万
2021年10〜12月成約3,800万円70㎡3LDK54.3万
2021年10〜12月取引3,900万円75㎡3LDK52.0万
2021年10〜12月取引3,600万円70㎡2LDK51.4万
2021年10〜12月取引3,700万円70㎡3LDK52.9万
2021年10〜12月取引3,600万円70㎡2LDK51.4万
2021年10〜12月取引3,800万円70㎡—54.3万
2021年7〜9月成約3,800万円75㎡3LDK50.7万
2021年7〜9月成約3,900万円85㎡3LDK45.9万
2021年7〜9月成約3,600万円75㎡2LDK48.0万
2021年7〜9月取引4,500万円75㎡3LDK60.0万
2021年7〜9月取引3,800万円70㎡3LDK54.3万
2021年4〜6月成約3,900万円70㎡3LDK55.7万
2021年4〜6月取引3,400万円65㎡3LDK52.3万
2021年4〜6月取引3,800万円70㎡3LDK54.3万
2021年1〜3月取引3,700万円75㎡3LDK49.3万
2021年1〜3月取引3,600万円70㎡2LDK51.4万
2021年1〜3月取引3,500万円70㎡2LDK50.0万
2021年1〜3月取引3,300万円80㎡3LDK41.2万
2021年1〜3月取引4,300万円80㎡3LDK53.8万
2020年10〜12月取引3,800万円75㎡3LDK50.7万
2020年10〜12月取引3,200万円55㎡2LDK58.2万
2020年7〜9月取引4,600万円80㎡3LDK57.5万
2020年7〜9月取引3,100万円65㎡3LDK47.7万
2020年7〜9月取引3,000万円60㎡2DK50.0万
2020年7〜9月取引3,500万円70㎡2LDK50.0万
2019年10〜12月取引3,900万円75㎡3LDK52.0万
2019年10〜12月取引3,600万円75㎡3LDK48.0万
2019年10〜12月取引5,600万円90㎡3LDK62.2万
2019年10〜12月取引4,300万円80㎡3LDK53.8万
2019年10〜12月取引3,300万円70㎡3LDK47.1万
2019年10〜12月取引4,400万円80㎡3LDK55.0万
2019年10〜12月取引2,500万円55㎡2LDK45.5万
2019年7〜9月取引3,400万円70㎡3LDK48.6万
2019年7〜9月取引4,600万円85㎡3LDK54.1万
2019年7〜9月取引4,200万円80㎡3LDK52.5万
2019年4〜6月取引3,500万円75㎡3LDK46.7万
2019年4〜6月取引3,400万円70㎡2LDK48.6万
2019年1〜3月取引3,600万円70㎡3LDK51.4万
2019年1〜3月取引3,200万円65㎡2LDK49.2万
2018年10〜12月取引3,500万円65㎡3LDK53.8万
2018年10〜12月取引3,400万円75㎡3LDK45.3万
2018年10〜12月取引3,700万円70㎡3LDK52.9万
2018年7〜9月取引3,800万円75㎡3LDK50.7万
2018年7〜9月取引3,100万円65㎡2LDK47.7万
2018年7〜9月取引3,500万円70㎡2LDK50.0万
2018年4〜6月取引4,000万円80㎡3LDK50.0万
2018年4〜6月取引3,900万円80㎡3LDK48.8万
2018年4〜6月取引3,500万円65㎡2LDK53.8万
2018年1〜3月取引4,000万円70㎡3LDK57.1万
2017年10〜12月取引2,800万円65㎡2LDK43.1万
2017年10〜12月取引3,300万円70㎡3LDK47.1万
2017年7〜9月取引3,300万円70㎡2LDK47.1万
2017年7〜9月取引4,300万円75㎡3LDK57.3万
2017年7〜9月取引3,300万円75㎡3LDK44.0万
2017年7〜9月取引3,600万円75㎡3LDK48.0万
2017年4〜6月取引3,300万円75㎡2LDK44.0万
2017年4〜6月取引3,300万円70㎡3LDK47.1万
2017年4〜6月取引2,900万円65㎡2LDK44.6万
2017年4〜6月取引3,300万円65㎡3LDK50.8万
2017年1〜3月取引3,200万円70㎡2LDK45.7万
2017年1〜3月取引3,200万円70㎡3LDK45.7万
2016年10〜12月取引3,200万円75㎡3LDK42.7万
2016年10〜12月取引3,300万円70㎡3LDK47.1万
2016年7〜9月取引3,800万円80㎡3LDK47.5万
2016年4〜6月取引3,000万円75㎡2LDK40.0万
2016年4〜6月取引3,100万円70㎡3LDK44.3万
2016年1〜3月取引2,800万円70㎡3LDK40.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市龍華町・2011年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡800〜1,070万円1,340〜1,700万円1,280〜1,420万円4.3〜5.0万円3.6%
25㎡1,010〜1,340万円1,680〜2,120万円1,600〜1,770万円5.0〜5.7万円3.3%
30㎡1,210〜1,610万円2,010〜2,550万円1,920〜2,120万円5.3〜6.1万円3.0%
50㎡1,790〜2,390万円2,990〜3,790万円2,860〜3,160万円6.6〜7.6万円2.5%
60㎡2,150〜2,870万円3,590〜4,550万円3,430〜3,790万円7.2〜8.3万円2.2%
70㎡2,510〜3,350万円4,190〜5,310万円4,000〜4,420万円7.6〜8.7万円2.0%
80㎡2,870〜3,830万円4,780〜6,070万円4,570〜5,060万円8.0〜9.2万円1.9%
90㎡3,230〜4,310万円5,380〜6,830万円5,140〜5,690万円8.9〜10.2万円1.8%

メガシティタワーズ ザ・ウエストでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（八尾市）

売り時診断書メガシティタワーズ ザ・ウエスト　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（64点）

八尾市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場八尾市の中古マンションは5年で+9%。同じ年代でも3年で+7.5%。
  • 近くの地価八尾市太子堂２丁目（約670m）の地価公示は前年比+1.7%、10年で約1.1倍。
  • 人口龍華町の人口は2015→2020年で+10%（4,547→5,020人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら5,310万円から売り出し、反応を見ながら4,190万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.6〜8.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
メガシティタワーズ ザ・ウエスト
めがしてぃたわーず ざ・うえすと
住所
大阪府八尾市龍華町1丁目
完成
2011年2月（築15年）
構造・階数
RC一部S・地上40階
総戸数
705戸
分譲・施工
住友不動産・関電不動産／清水建設
交通
JRおおさか東線「久宝寺」駅 約120m（町の中心から）
小学校
亀井小学校（通学区域・国土数値情報）

2011年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA龍華町の暮らし

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    龍華町　+10%
    2015年
    4,547人
    2020年
    5,020人
    八尾市　+-1.5%
    2015年
    268,800人
    2020年
    264,642人

    龍華町の15歳未満は1,093人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 八尾市太子堂２丁目５３番１８住宅地・約670m12万円/㎡ +1.7%
    • 八尾市栄町２丁目１０９番住宅地・約1150m14万円/㎡ +2.1%
    • 八尾市植松町７丁目８４番２住宅地・約1260m13万円/㎡ +0.8%
    ABOUT US査定する会社

    龍華町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から龍華町まで約11.1km車で約40分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1メガシティタワーズ ザ・イースト67件
    2. 2ファミールハイツ八尾30件
    3. 3ローレルハイツ八尾25件
    4. 4グランマークス久宝寺23件
    5. 5サニークレスト平野ウイングス21件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ライオンズマンション平野+66%
    2. 2ファミール平野2番館+62%
    3. 3ローレルハイツ八尾+44%
    4. 4平野加美グランドハイツ+43%
    5. 5サニークレスト平野ウイングス+30%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1平野区加美南（約0.9km）+43%
    2. 2平野区喜連（約2.8km）+42%
    3. 3平野区加美鞍作（約1.5km）+35%
    4. 4平野区長吉出戸（約1.4km）+29%
    5. 5平野区加美北（約2.9km）+15%
    6. 6龍華町（約0.0km）+14%
    7. 7平野区加美西（約1.9km）+13%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1龍華町㎡57万円
    2. 2北本町㎡46万円
    3. 3平野区加美鞍作㎡42万円
    4. 4平野区喜連㎡37万円
    5. 5安中町㎡33万円
    6. 6平野区長吉出戸㎡32万円
    7. 7平野区加美西㎡31万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1久宝寺駅坪195万
    2. 2八尾駅坪114万
    3. 3新加美駅坪66万
    4. 4加美駅坪94万
    5. 5近鉄八尾駅坪91万
    6. 6出戸駅坪92万
    7. 7弥刀駅坪63万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    FAQよくある質問

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で2,510〜3,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    メガシティタワーズ ザ・ウエストは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,190〜5,310万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,000〜4,420万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月7.6〜8.7万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    メガシティタワーズ ザ・ウエストの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約198万円、売り出しの上限で坪約251万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。

    メガシティタワーズ ザ・ウエストの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メガシティタワーズ ザ・ウエストの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築15年でも売れますか？

    売れます。この10年で147件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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