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ファミールハイツ八尾の売却査定・買取価格｜八尾市安中町（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
ファミールハイツ八尾地上14階・1989年築

安中町の部屋、そのままで売れます

居住中も相続も賃貸中も

ファミールハイツ八尾の買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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ファミールハイツ八尾の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-8.3%
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—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE買取・仲介・賃貸

ファミールハイツ八尾の売却相場：70㎡で売り出し2,050万円〜

買取で売る
1,230〜1,640万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,050〜2,980万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,790〜2,490万円（細い線）
貸す（10年）
約755万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,230〜1,640万円

荷物が残っていても1,440万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,050〜2,980万円

実際に売れた価格は1,790〜2,490万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月6.8〜8.0万円

表面利回り約4.1%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ファミールハイツ八尾の坪単価

ファミールハイツ八尾の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ファミールハイツ八尾の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪97万円
実際に売れた価格の幅坪85〜118万円
売り出し価格の上限坪141万円
買取の目安坪58〜77万円
八尾市の中古マンション（2026年）坪114万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ファミールハイツ八尾の相場はこう読む

八尾市のマンションとくらべると

八尾市の取引5件以上のマンション104棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は59番目（上位57%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡33万円）より13%下です。

安中町の人口

安中町の人口は2015年6,547人→2020年6,212人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の動き

過去10年の取引は41件、うち直近3年で18件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が2,700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

八尾市の中古マンションは5年で+9%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,980万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

八尾駅から約170m（建物から）。1日の乗降客数は約23,750人で、久宝寺駅（約1,140m）も使えます。

修繕の時期

築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（22件）、4LDK（10件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,100万円（60㎡）から3,300万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡40万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約97万円。上限で売り出すと約141万円になります。八尾市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約114万円なので、15%低めです。近くの地価公示（八尾市栄町２丁目）は土地の坪単価が約48万円です。

FLOW売却の流れ

ファミールハイツ八尾を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が安中町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約45分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,230〜1,640万円・売り出し2,050〜2,980万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るファミールハイツ八尾

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 八尾JR関西線170m・23,750人
  • 久宝寺JRおおさか東線・JR関西線1,140m・33,894人
  • 近鉄八尾近鉄大阪線1,430m・33,208人
  • 久宝寺口近鉄大阪線1,840m・4,680人
  • 河内山本近鉄信貴線・近鉄大阪線2,360m・17,031人
  • 高安近鉄大阪線2,600m・10,103人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約11.4m。

DATAファミールハイツ八尾の取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全41件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜40万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で-8.3%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が2,700万円（㎡34万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満八尾市の1985〜1993年築八尾市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2016年1〜3月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2016年4〜6月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2018年4〜6月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2018年7〜9月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2020年7〜9月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2024年4〜6月 成約 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2025年1〜3月 成約 100㎡ 2,200万円（㎡22.0万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2025年4〜6月 成約 95㎡ 2,300万円（㎡24.2万）2025年4〜6月 成約 95㎡ 2,500万円（㎡26.3万）2025年4〜6月 取引 95㎡ 2,200万円（㎡23.2万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2025年4〜6月 取引 90㎡ 2,300万円（㎡25.6万）2025年7〜9月 取引 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 2,400万円（㎡40.0万）2025年10〜12月 取引 90㎡ 3,300万円（㎡36.7万）2026年1〜3月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）八尾市全体 35万同年代 21.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,700万円80㎡4LDK33.8万
2026年1〜3月取引2,300万円65㎡3LDK35.4万
2025年10〜12月取引3,300万円90㎡4LDK36.7万
2025年10〜12月取引2,400万円60㎡3LDK40.0万
2025年10〜12月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万
2025年7〜9月成約1,600万円70㎡3LDK22.9万
2025年7〜9月取引1,900万円80㎡4LDK23.8万
2025年4〜6月取引2,300万円90㎡4LDK25.6万
2025年4〜6月取引1,700万円65㎡—26.2万
2025年4〜6月取引2,200万円95㎡—23.2万
2025年4〜6月成約2,500万円95㎡4LDK26.3万
2025年4〜6月成約2,300万円95㎡5LDK24.2万
2025年1〜3月成約2,600万円70㎡3LDK37.1万
2025年1〜3月成約1,800万円60㎡2LDK30.0万
2025年1〜3月成約2,200万円100㎡4LDK22.0万
2024年10〜12月成約1,200万円70㎡3LDK17.1万
2024年7〜9月取引2,000万円70㎡—28.6万
2024年4〜6月成約2,000万円60㎡3LDK33.3万
2023年10〜12月成約2,700万円75㎡3LDK36.0万
2023年4〜6月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2023年4〜6月成約1,900万円70㎡2LDK27.1万
2023年4〜6月取引1,700万円70㎡4LDK24.3万
2022年10〜12月成約2,600万円65㎡3LDK40.0万
2022年7〜9月取引2,000万円75㎡4LDK26.7万
2022年4〜6月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2022年4〜6月成約1,300万円65㎡3LDK20.0万
2022年4〜6月成約2,000万円80㎡4LDK25.0万
2022年1〜3月成約2,300万円80㎡4LDK28.8万
2021年10〜12月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2021年1〜3月成約1,400万円65㎡3LDK21.5万
2020年7〜9月取引1,800万円75㎡1LDK24.0万
2019年7〜9月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2019年7〜9月取引1,800万円60㎡3LDK30.0万
2019年1〜3月取引1,400万円65㎡—21.5万
2019年1〜3月取引1,600万円65㎡—24.6万
2018年7〜9月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万
2018年4〜6月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2017年1〜3月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2016年4〜6月取引1,100万円60㎡3LDK18.3万
2016年1〜3月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2016年1〜3月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市安中町・1989年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

ファミールハイツ八尾の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡390〜520万円660〜960万円570〜800万円3.9〜4.6万円7.4%
25㎡490〜660万円820〜1,190万円720〜990万円4.5〜5.2万円6.8%
30㎡590〜790万円980〜1,430万円860〜1,190万円4.8〜5.6万円6.0%
50㎡880〜1,170万円1,470〜2,130万円1,280〜1,780万円5.9〜6.9万円5.0%
60㎡1,050〜1,410万円1,760〜2,560万円1,530〜2,130万円6.5〜7.6万円4.6%
70㎡1,230〜1,640万円2,050〜2,980万円1,790〜2,490万円6.8〜8.0万円4.1%
80㎡1,410〜1,880万円2,340〜3,410万円2,040〜2,840万円7.2〜8.4万円3.8%
90㎡1,580〜2,110万円2,640〜3,830万円2,300〜3,200万円8.0〜9.3万円3.8%

ファミールハイツ八尾でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書ファミールハイツ八尾　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（56点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場八尾市の中古マンションは5年で+9%。同じ年代でも3年で-8.3%。
  • 近くの地価八尾市栄町２丁目（約450m）の地価公示は前年比+2.1%、10年で約1.1倍。
  • 人口安中町の人口は2015→2020年で-5%（6,547→6,212人）。
  • 注意：大規模修繕築37年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,980万円から売り出し、反応を見ながら2,050万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.8〜8.0万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
ファミールハイツ八尾
住所
八尾市安中町3丁目
完成
1989年7月（築37年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上14階
総戸数
393戸
交通
JR関西線「八尾」駅 徒歩3分
小学校
安中小学校（通学区域・国土数値情報）

1989年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築37年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA安中町の暮らし

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

安中町　+-5%
2015年
6,547人
2020年
6,212人
八尾市　+-1.5%
2015年
268,800人
2020年
264,642人

安中町の15歳未満は630人（2020年）。

近くの地価公示

  • 八尾市栄町２丁目１０９番住宅地・約450m14万円/㎡ +2.1%
  • 八尾市明美町１丁目８番２商業地・約550m18万円/㎡ +2.9%
  • 八尾市植松町７丁目８４番２住宅地・約560m13万円/㎡ +0.8%
ABOUT US査定する会社

安中町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から安中町まで約12.2km車で約45分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

ファミールハイツ八尾の近くのマンション

安中町のほかのマンション

八尾駅のマンション相場をすべて見る安中小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1メガシティタワーズ ザ・ウエスト99件
  2. 2メガシティタワーズ ザ・イースト67件
  3. 3ローレルハイツ八尾25件
  4. 4グランマークス久宝寺23件
  5. 5久宝寺グリーンマンション19件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ファミール平野2番館+62%
  2. 2ローレルハイツ八尾+44%
  3. 3平野加美グランドハイツ+43%
  4. 4メガシティタワーズ ザ・イースト+18%
  5. 5プラウド八尾桜ヶ丘+18%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1平野区加美南（約2.1km）+43%
  2. 2平野区加美鞍作（約2.7km）+35%
  3. 3平野区長吉出戸（約2.3km）+29%
  4. 4龍華町（約1.2km）+14%
  5. 5安中町（約0.4km）+10%
  6. 6若林町（約3.0km）+4%
  7. 7南木の本（約1.8km）+1%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1龍華町㎡57万円
  2. 2北本町㎡46万円
  3. 3平野区加美鞍作㎡42万円
  4. 4安中町㎡33万円
  5. 5平野区長吉出戸㎡32万円
  6. 6平野区加美南㎡23万円
  7. 7本町㎡22万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1八尾駅坪114万
  2. 2久宝寺駅坪195万
  3. 3近鉄八尾駅坪91万
  4. 4河内山本駅坪121万
  5. 5八尾南駅坪75万
  6. 6志紀駅坪67万
  7. 7新加美駅坪66万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

八尾市のマンション相場をすべて見る（104棟）　区・市町村ごとの相場

ファミールハイツ八尾の売却査定（無料）

ファミールハイツ八尾の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQQ&A

ファミールハイツ八尾の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,230〜1,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ファミールハイツ八尾は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,050〜2,980万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,790〜2,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ファミールハイツ八尾の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約97万円、売り出しの上限で坪約141万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。

ファミールハイツ八尾の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミールハイツ八尾の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築37年でも売れますか？

売れます。この10年で41件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333