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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、1,080万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約12.0%。松原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は松原市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪32万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪28〜43万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪51万円 |
| 買取の目安 | 坪19〜25万円 |
| 松原市の中古マンション（2026年） | 坪57万円 |
松原市の取引5件以上のマンション45棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は41番目（上位91%）。㎡約10万円で、区の真ん中（㎡17万円）より43%下です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で5件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が680万円で成約しています。
松原市の中古マンションは5年で-14%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で-30.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は670〜1,080万円です。
河内松原駅から約800m（町の中心から）。1日の乗降客数は約26,250人で、恵我ノ荘駅（約840m）も使えます。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（10件）、4DK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は590万円（65㎡）から1,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年10〜12月の㎡20万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約32万円、高値で売り出すなら約51万円までが目安です。松原市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約57万円なので、44%低めです。近くの地価公示（松原市松ケ丘２丁目）は土地の坪単価が約52万円です。
西野々の人口は2015年1,326人→2020年1,339人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの松ケ丘で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約20.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜20万円。松原市の同じ年代のマンションは3年で-30.4%、松原市全体は5年で-14%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が680万円（㎡9万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 680万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 680万円 | 70㎡ | — | 9.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 70㎡ | 4DK | 8.6万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 850万円 | 75㎡ | 4DK | 11.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 850万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 880万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 880万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 14.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 590万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 65㎡ | 2LDK | 12.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 940万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松原市西野々・1980年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜170万円 | 210〜340万円 | 190〜290万円 | 3.0〜3.5万円 | 18.7% |
| 25㎡ | 160〜210万円 | 270〜430万円 | 240〜360万円 | 3.6〜4.2万円 | 17.8% |
| 30㎡ | 190〜250万円 | 320〜510万円 | 290〜430万円 | 4.1〜4.8万円 | 16.8% |
| 50㎡ | 290〜380万円 | 480〜770万円 | 430〜640万円 | 5.4〜6.4万円 | 15.0% |
| 60㎡ | 340〜460万円 | 570〜920万円 | 510〜770万円 | 5.8〜6.9万円 | 13.4% |
| 70㎡ | 400〜530万円 | 670〜1,080万円 | 600〜900万円 | 6.1〜7.2万円 | 12.0% |
| 80㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,230万円 | 680〜1,020万円 | 6.4〜7.5万円 | 11.0% |
| 90㎡ | 510〜680万円 | 860〜1,380万円 | 770〜1,150万円 | 7.1〜8.3万円 | 10.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
西野々の15歳未満は100人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で400〜530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は670〜1,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は600〜900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が680万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（松原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約32万円、売り出しの上限で坪約51万円です（最新の水準に引き直した目安）。松原市の中古マンション全体は坪約57万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ニューハイツ松原の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。