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藤井寺グリーンハイツの売却査定・買取価格｜羽曳野市高鷲（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
藤井寺グリーンハイツ高鷲付近

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藤井寺グリーンハイツの買取・売却
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藤井寺グリーンハイツの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

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㎡
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—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-15.1%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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藤井寺グリーンハイツの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
690〜920万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,150〜1,780万円売り出し価格。実際に売れた価格は840〜1,480万円（細い線）
貸す（10年）
約602万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
690〜920万円

荷物が残っていても810万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,150〜1,780万円

実際に売れた価格は840〜1,480万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月5.4〜6.4万円

表面利回り約6.2%。羽曳野市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は羽曳野市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

藤井寺グリーンハイツの坪単価

藤井寺グリーンハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
藤井寺グリーンハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪54万円
実際に売れた価格の幅坪40〜70万円
売り出し価格の上限坪84万円
買取の目安坪33〜43万円
羽曳野市の中古マンション（2026年）坪64万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

藤井寺グリーンハイツの相場はこう読む

羽曳野市のマンションとくらべると

羽曳野市の取引5件以上のマンション17棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は14番目（上位82%）。㎡約14万円で、区の真ん中（㎡20万円）より31%下です。

建物の年数と修繕

築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは3LDK（26件）、2LDK（11件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は350万円（70㎡）から1,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡25万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約54万円、売り出しの上限は坪約84万円です。羽曳野市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約64万円なので、15%低めです。近くの地価公示（羽曳野市高鷲６丁目）は土地の坪単価が約30万円です。

高鷲の人口

高鷲の人口は2015年10,831人→2020年10,720人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。

最近の売れ方

過去10年の取引は46件、うち直近3年で14件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の90㎡（1,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

羽曳野市の中古マンションは5年で+14%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,150〜1,780万円です。

駅と交通

高鷲駅から約540m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,881人で、藤井寺駅（約950m）も使えます。

FLOW売却の流れ

藤井寺グリーンハイツを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取690〜920万円・売り出し1,150〜1,780万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見る藤井寺グリーンハイツ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 高鷲近鉄南大阪線540m・5,881人
  • 藤井寺近鉄南大阪線950m・32,714人
  • 恵我ノ荘近鉄南大阪線1,380m・9,071人
  • 古市近鉄南大阪線・近鉄長野線2,580m・17,992人
  • 河内松原近鉄南大阪線2,750m・26,250人
  • 土師ノ里近鉄南大阪線2,820m・6,513人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約28.9m。

DATA国の取引データ

藤井寺グリーンハイツの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全46件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜24万円。羽曳野市の同じ年代のマンションは3年で-15.1%、羽曳野市全体は5年で+14%です。直近（2025年10〜12月）は90㎡の部屋が1,500万円（㎡17万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満羽曳野市の1976〜1984年築羽曳野市全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 85㎡ 1,300万円（㎡15.3万）2016年1〜3月 取引 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 650万円（㎡10.0万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 770万円（㎡11.0万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 600万円（㎡9.2万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 950万円（㎡14.6万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2019年10〜12月 取引 85㎡ 1,400万円（㎡16.5万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 350万円（㎡5.0万）2020年4〜6月 取引 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 670万円（㎡10.3万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 700万円（㎡10.0万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 790万円（㎡11.3万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 680万円（㎡10.5万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 790万円（㎡12.2万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 850万円（㎡13.1万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 850万円（㎡12.1万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 980万円（㎡13.1万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 700万円（㎡10.0万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 700万円（㎡10.8万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 500万円（㎡7.1万）2024年4〜6月 取引 85㎡ 880万円（㎡10.4万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 990万円（㎡14.1万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 990万円（㎡13.2万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 880万円（㎡11.7万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 700万円（㎡10.8万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 700万円（㎡10.8万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 700万円（㎡10.0万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 800万円（㎡12.3万）2025年10〜12月 成約 90㎡ 1,500万円（㎡16.7万）羽曳野市全体 19万同年代 13.2万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月成約1,500万円90㎡4LDK16.7万
2025年7〜9月取引800万円65㎡3LDK12.3万
2025年4〜6月成約700万円70㎡2LDK10.0万
2025年4〜6月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2025年4〜6月取引1,600万円65㎡2LDK24.6万
2025年4〜6月取引700万円65㎡3LDK10.8万
2024年10〜12月取引700万円65㎡3LDK10.8万
2024年7〜9月成約880万円75㎡3LDK11.7万
2024年4〜6月成約1,500万円75㎡3DK20.0万
2024年4〜6月成約990万円75㎡3LDK13.2万
2024年4〜6月取引990万円70㎡3LDK14.1万
2024年4〜6月取引880万円85㎡4LDK10.4万
2024年1〜3月取引500万円70㎡3LDK7.1万
2024年1〜3月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2023年10〜12月成約1,300万円70㎡2LDK18.6万
2023年10〜12月取引1,300万円65㎡2LDK20.0万
2023年7〜9月取引700万円65㎡—10.8万
2023年7〜9月成約1,400万円70㎡3LDK20.0万
2023年7〜9月成約700万円70㎡3DK10.0万
2023年1〜3月取引1,400万円65㎡2LDK21.5万
2023年1〜3月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2022年10〜12月取引1,400万円65㎡2LDK21.5万
2022年7〜9月成約1,400万円70㎡2LDK20.0万
2022年7〜9月成約980万円75㎡3LDK13.1万
2021年10〜12月成約850万円70㎡3LDK12.1万
2021年10〜12月成約1,100万円70㎡2LDK15.7万
2021年10〜12月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2021年7〜9月取引850万円65㎡3LDK13.1万
2021年4〜6月取引790万円65㎡3LDK12.2万
2021年4〜6月取引1,200万円65㎡2LDK18.5万
2021年4〜6月成約680万円65㎡2LDK10.5万
2021年1〜3月成約790万円70㎡3LDK11.3万
2021年1〜3月成約700万円70㎡4DK10.0万
2020年10〜12月取引670万円65㎡2LDK10.3万
2020年4〜6月取引1,000万円70㎡3LDK14.3万
2019年10〜12月取引350万円70㎡3LDK5.0万
2019年10〜12月取引1,400万円85㎡4LDK16.5万
2019年7〜9月取引1,100万円70㎡3LDK15.7万
2019年7〜9月取引950万円65㎡3LDK14.6万
2019年1〜3月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2018年7〜9月取引600万円65㎡3LDK9.2万
2018年4〜6月取引770万円70㎡—11.0万
2018年1〜3月取引650万円65㎡3LDK10.0万
2016年4〜6月取引1,000万円65㎡3LDK15.4万
2016年1〜3月取引1,000万円70㎡3LDK14.3万
2016年1〜3月取引1,300万円85㎡ワンルーム15.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（羽曳野市高鷲・1980年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡220〜290万円370〜570万円270〜470万円3.1〜3.6万円10.9%
25㎡280〜370万円460〜710万円340〜590万円3.5〜4.2万円10.1%
30㎡330〜440万円550〜850万円400〜710万円3.8〜4.5万円9.1%
50㎡490〜660万円820〜1,270万円600〜1,060万円4.6〜5.5万円7.4%
60㎡590〜790万円980〜1,530万円720〜1,270万円4.9〜5.8万円6.6%
70㎡690〜920万円1,150〜1,780万円840〜1,480万円5.4〜6.4万円6.2%
80㎡790〜1,050万円1,310〜2,040万円960〜1,700万円6.0〜7.0万円6.0%
90㎡890〜1,180万円1,480〜2,290万円1,080〜1,910万円6.7〜7.8万円5.9%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書藤井寺グリーンハイツ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（52点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場羽曳野市の中古マンションは5年で+14%。同じ年代でも3年で-15.1%。
  • 近くの地価羽曳野市高鷲６丁目（約130m）の地価公示は前年比-0.3%、10年で約0.9倍。
  • 人口高鷲の人口は2015→2020年で-1%（10,831→10,720人）。
  • 注意：建物の年代1980年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,780万円から売り出し、反応を見ながら1,150万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月5.4〜6.4万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
藤井寺グリーンハイツ
住所
大阪府羽曳野市高鷲4丁目9
完成
1980年（築46年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上7階
総戸数
438戸
分譲・施工
—／大林組
交通
近鉄南大阪線「高鷲」駅 約540m（町の中心から）
小学校
高鷲南小学校（通学区域・国土数値情報）

1980年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

高鷲　+-1%
2015年
10,831人
2020年
10,720人
羽曳野市　+-3.5%
2015年
112,683人
2020年
108,736人

高鷲の15歳未満は1,292人（2020年）。

近くの地価公示

  • 羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４住宅地・約130m9万円/㎡ +-0.3%
  • 羽曳野市伊賀２丁目５０４番６住宅地・約630m7万円/㎡ +-0.2%
  • 羽曳野市高鷲８丁目２４番１３外住宅地・約640m9万円/㎡ +0%
ABOUT US査定する会社

高鷲の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から高鷲まで約16.3km車で約60分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

藤井寺グリーンハイツの近くのマンション

高鷲駅のマンション相場をすべて見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1サンシティ松原33件
  2. 2レイシアコート平野長原28件
  3. 3朝日プラザシティ八尾南25件
  4. 4グランスイート藤井寺21件
  5. 5八尾志紀スカイハイツ21件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1エクセラート八尾+89%
  2. 2阪神住建グランソフィア平野+77%
  3. 3レイシアコート平野長原+26%
  4. 4八尾南ハウス+24%
  5. 5サンシティ松原+21%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1西浦（約2.7km）+160%
  2. 2松原市松ケ丘（約2.8km）+63%
  3. 3はびきの（約1.7km）+43%
  4. 4松原市上田（約2.5km）+20%
  5. 5藤井寺市春日丘（約0.6km）+17%
  6. 6高鷲（約0.0km）+10%
  7. 7藤井寺市岡（約1.1km）+8%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1藤井寺市春日丘㎡49万円
  2. 2松原市上田㎡40万円
  3. 3藤井寺市岡㎡37万円
  4. 4松原市松ケ丘㎡35万円
  5. 5西浦㎡28万円
  6. 6高鷲㎡19万円
  7. 7はびきの㎡15万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1藤井寺駅坪117万
  2. 2古市駅坪109万
  3. 3河内松原駅坪71万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

羽曳野市のマンション相場をすべて見る（17棟）　区・市町村ごとの相場

藤井寺グリーンハイツの売却査定（無料）

藤井寺グリーンハイツの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQFAQ

藤井寺グリーンハイツの売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で690〜920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

藤井寺グリーンハイツは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,150〜1,780万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は840〜1,480万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には90㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月5.4〜6.4万円が目安です（羽曳野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

藤井寺グリーンハイツの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約54万円、売り出しの上限で坪約84万円です（最新の水準に引き直した目安）。羽曳野市の中古マンション全体は坪約64万円です。

藤井寺グリーンハイツの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤井寺グリーンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で46件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333