2009年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
グランスイート藤井寺の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,000万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引33件をもとに、4,660万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。藤井寺市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は藤井寺市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪177万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪162〜184万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪220万円 |
| 買取の目安 | 坪106〜142万円 |
藤井寺市の取引5件以上のマンション26棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は1番目（上位4%）。㎡約32万円で、区の真ん中（㎡16万円）より94%上です。
春日丘の人口は2015年2,057人→2020年2,102人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は33件、うち直近3年で12件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が3,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
藤井寺駅から約350m（建物から）。1日の乗降客数は約32,714人で、高鷲駅（約600m）も使えます。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（24件）、4LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,200万円（60㎡）から5,800万円（135㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡58万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約177万円。上限で売り出すと約220万円になります。近くの地価公示（藤井寺市春日丘２丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約29.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜58万円。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が3,800万円（㎡54万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 49.4万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 58.5万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | — | 41.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 105㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 47.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 55.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 49.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 5,800万円 | 135㎡ | 3LDK+S | 43.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 43.1万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 90㎡ | — | 42.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 37.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 38.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 42.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（藤井寺市春日丘・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,490万円 | 1,100〜1,240万円 | 4.0〜4.6万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,870万円 | 1,370〜1,560万円 | 4.6〜5.3万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,240万円 | 1,640〜1,870万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,330万円 | 2,450〜2,780万円 | 6.1〜7.0万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 1,930〜2,570万円 | 3,220〜4,000万円 | 2,930〜3,330万円 | 6.6〜7.5万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,750〜4,660万円 | 3,420〜3,890万円 | 7.4〜8.5万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 2,570〜3,430万円 | 4,290〜5,330万円 | 3,910〜4,440万円 | 8.1〜9.4万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 2,890〜3,860万円 | 4,820〜5,990万円 | 4,400〜5,000万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.1% |
グランスイート藤井寺でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
春日丘の15歳未満は382人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,250〜3,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,750〜4,660万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,420〜3,890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.5万円が目安です（藤井寺市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約177万円、売り出しの上限で坪約220万円です（最新の水準に引き直した目安）。
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売れます。この10年で33件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。