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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、2,420万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。羽曳野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は羽曳野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪84万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪74〜95万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪114万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜67万円 |
| 羽曳野市の中古マンション（2026年） | 坪64万円 |
羽曳野市の取引5件以上のマンション17棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は5番目（上位29%）。㎡約26万円で、区の真ん中（㎡20万円）より32%上です。
実際に売れた価格の中心は坪約84万円、売り出しの上限は坪約114万円です。羽曳野市全体の坪約64万円と比べると32%上回っています。近くの地価公示（羽曳野市西浦６丁目）は土地の坪単価が約28万円です。
西浦の人口は2015年8,958人→2020年8,753人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の65㎡（2,300万円）です。
羽曳野市の中古マンションは5年で+14%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,780〜2,420万円です。
古市駅から約1,220m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,992人。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは4LDK（5件）、3LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は150万円（80㎡）から2,500万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡35万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約36.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜35万円。羽曳野市の同じ年代のマンションは3年で-15.1%、羽曳野市全体は5年で+14%です。直近（2024年7〜9月）は65㎡の部屋が2,300万円（㎡35万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 32.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 150万円 | 80㎡ | 4LDK | 1.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 31.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 28.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（羽曳野市西浦・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 570〜780万円 | 500〜650万円 | 3.2〜3.8万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 430〜570万円 | 710〜970万円 | 630〜810万円 | 3.7〜4.4万円 | 6.5% |
| 30㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,160万円 | 750〜970万円 | 4.0〜4.7万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,730万円 | 1,120〜1,440万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,070万円 | 1,340〜1,730万円 | 5.2〜6.1万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,420万円 | 1,570〜2,020万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,030〜2,760万円 | 1,790〜2,300万円 | 6.3〜7.4万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,370〜1,830万円 | 2,290〜3,110万円 | 2,020〜2,590万円 | 7.1〜8.2万円 | 3.8% |
ローレルコート古市5番館でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西浦の15歳未満は993人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,070〜1,420万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,780〜2,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,570〜2,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には65㎡の部屋が2,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.8〜6.7万円が目安です（羽曳野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約84万円、売り出しの上限で坪約114万円です（最新の水準に引き直した目安）。羽曳野市の中古マンション全体は坪約64万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルコート古市5番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。