810〜1,080万円
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グランドメゾン羽曳が丘学園前付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、1,880万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。羽曳野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は羽曳野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪64万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪46〜74万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪89万円 |
| 買取の目安 | 坪38〜51万円 |
| 羽曳野市の中古マンション（2026年） | 坪64万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約17万円。羽曳野市で取引5件以上のマンション17棟の中で13番目（上位76%）で、区の中央値（㎡20万円）より17%低い水準です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は860万円（75㎡）から1,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡23万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約64万円、売り出しの上限は坪約89万円です。羽曳野市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約64万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（羽曳野市桃山台２丁目）は土地の坪単価が約26万円です。
学園前の人口は2015年2,031人→2020年1,920人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,400万円）です。
羽曳野市の中古マンションは5年で+14%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,880万円からの売り出しを検討できます。
古市駅から約2,270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,992人。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの羽曳が丘西で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約64.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜22万円。羽曳野市の同じ年代のマンションは3年で-15.1%、羽曳野市全体は5年で+14%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,400万円（㎡20万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 860万円 | 75㎡ | 4DK | 11.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 14.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 16.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（羽曳野市学園前・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 260〜350万円 | 430〜600万円 | 310〜500万円 | 3.2〜3.8万円 | 9.3% |
| 25㎡ | 320〜430万円 | 540〜750万円 | 390〜630万円 | 3.7〜4.4万円 | 8.6% |
| 30㎡ | 390〜520万円 | 650〜900万円 | 470〜750万円 | 4.0〜4.7万円 | 7.7% |
| 50㎡ | 580〜770万円 | 970〜1,340万円 | 700〜1,120万円 | 4.9〜5.7万円 | 6.3% |
| 60㎡ | 690〜930万円 | 1,160〜1,610万円 | 840〜1,340万円 | 5.2〜6.1万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,880万円 | 980〜1,570万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 930〜1,240万円 | 1,540〜2,150万円 | 1,120〜1,790万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,420万円 | 1,260〜2,020万円 | 7.1〜8.2万円 | 5.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
学園前の15歳未満は193人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で810〜1,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,350〜1,880万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は980〜1,570万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.8〜6.7万円が目安です（羽曳野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約64万円、売り出しの上限で坪約89万円です（最新の水準に引き直した目安）。羽曳野市の中古マンション全体は坪約64万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドメゾン羽曳が丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。