1,710〜2,280万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,990万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,590〜3,320万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。羽曳野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は羽曳野市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪135万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪122〜157万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪188万円 |
| 買取の目安 | 坪81〜108万円 |
| 羽曳野市の中古マンション（2026年） | 坪64万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約34万円。羽曳野市で取引5件以上のマンション17棟の中で1番目（上位6%）で、区の中央値（㎡20万円）より72%高い水準です。
古市駅から約280m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,992人。
築5年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（5件）、2LDK（1件）が多く、72㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,000万円（70㎡）から4,700万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡55万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約135万円、売り出しの上限は坪約188万円です。羽曳野市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約64万円なので、111%高めです。近くの地価公示（羽曳野市白鳥２丁目）は土地の坪単価が約55万円です。
栄町の人口は2015年753人→2020年755人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で5件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が3,100万円で取引しています。
羽曳野市の中古マンションは5年で+14%。2021年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,980万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの白鳥で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約25.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡42〜55万円。羽曳野市の同じ年代のマンションは3年で-15.1%、羽曳野市全体は5年で+14%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が3,100万円（㎡48万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 51.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 55.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（羽曳野市栄町・2021年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,270万円 | 830〜1,060万円 | 3.6〜4.1万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,590万円 | 1,040〜1,330万円 | 4.2〜4.8万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 820〜1,090万円 | 1,370〜1,910万円 | 1,240〜1,590万円 | 4.5〜5.2万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,840万円 | 1,850〜2,370万円 | 5.5〜6.3万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 1,470〜1,950万円 | 2,440〜3,410万円 | 2,220〜2,840万円 | 5.8〜6.6万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,850〜3,980万円 | 2,590〜3,320万円 | 6.4〜7.4万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,260〜4,550万円 | 2,960〜3,790万円 | 7.0〜8.1万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,200〜2,930万円 | 3,660〜5,120万円 | 3,330〜4,270万円 | 7.8〜9.0万円 | 2.4% |
グランドパレス古市でよく取引される広さは72㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
栄町の15歳未満は60人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,710〜2,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,850〜3,980万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,590〜3,320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が3,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.4万円が目安です（羽曳野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約135万円、売り出しの上限で坪約188万円です（最新の水準に引き直した目安）。羽曳野市の中古マンション全体は坪約64万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドパレス古市の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。