240〜320万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は270〜530万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約20.8%。柏原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は柏原市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪19万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪13〜25万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪30万円 |
| 買取の目安 | 坪11〜15万円 |
| 柏原市の中古マンション（2026年） | 坪123万円 |
柏原市の取引5件以上のマンション31棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は29番目（上位94%）。㎡約11万円で、区の真ん中（㎡39万円）より71%下です。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3DK（6件）、4LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は30万円（55㎡）から580万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡9万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約19万円、高値で売り出すなら約30万円までが目安です。柏原市全体の坪約123万円と比べると84%下回っています。近くの地価公示（柏原市玉手町）は土地の坪単価が約25万円です。
玉手町の人口は2015年3,506人→2020年3,393人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が150万円で成約しています。
柏原市の中古マンションは5年で+185%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で+93.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で640万円からの売り出しを検討できます。
河内国分駅から約760m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,011人で、道明寺駅（約780m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約26.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡0〜7万円、50㎡未満が㎡9〜9万円。柏原市の同じ年代のマンションは3年で+93.1%、柏原市全体は5年で+185%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が150万円（㎡2万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 150万円 | 60㎡ | 4DK | 2.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 250万円 | 60㎡ | 3DK | 4.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 200万円 | 65㎡ | 3DK | 3.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 340万円 | 60㎡ | 4DK+S | 5.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 380万円 | 60㎡ | 3LK | 6.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 280万円 | 60㎡ | 3DK | 4.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 350万円 | 60㎡ | 3LK | 5.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 65㎡ | 4LDK | 6.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 580万円 | 95㎡ | 3LDK | 6.1万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 30万円 | 55㎡ | 2DK | 0.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 260万円 | 60㎡ | 3DK | 4.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 260万円 | 55㎡ | 3DK | 4.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 360万円 | 50㎡ | 3DK | 7.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 320万円 | 35㎡ | 4LDK | 9.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 230万円 | 55㎡ | 3K | 4.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 120万円 | 50㎡ | 2DK | 2.4万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 300万円 | 75㎡ | 4LDK | 4.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 85万円 | 55㎡ | 3LDK | 1.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（柏原市玉手町・1976年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 80〜100万円 | 130〜200万円 | 90〜170万円 | 3.2〜3.7万円 | 32.2% |
| 25㎡ | 100〜130万円 | 160〜260万円 | 110〜210万円 | 3.6〜4.3万円 | 29.3% |
| 30㎡ | 120〜160万円 | 200〜310万円 | 130〜260万円 | 3.8〜4.5万円 | 25.7% |
| 50㎡ | 170〜230万円 | 290〜460万円 | 190〜380万円 | 4.7〜5.6万円 | 21.4% |
| 60㎡ | 210〜280万円 | 350〜550万円 | 230〜460万円 | 5.2〜6.2万円 | 19.8% |
| 70㎡ | 240〜320万円 | 410〜640万円 | 270〜530万円 | 6.4〜7.6万円 | 20.8% |
| 80㎡ | 280〜370万円 | 460〜730万円 | 300〜610万円 | 7.6〜9.0万円 | 21.6% |
| 90㎡ | 310〜420万円 | 520〜820万円 | 340〜680万円 | 8.6〜10.2万円 | 21.7% |
シャトールメールでよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
柏原市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
玉手町の15歳未満は344人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
河内国分駅のマンション相場をすべて見る長谷川小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で240〜320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は410〜640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は270〜530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が150万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.6万円が目安です（柏原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約19万円、売り出しの上限で坪約30万円です（最新の水準に引き直した目安）。柏原市の中古マンション全体は坪約123万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャトールメールの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。