420〜550万円
荷物が残っていても480万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
藤井寺スカイハイツ国府付近
1981年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
藤井寺スカイハイツの買取・売却
専門窓口
- 藤井寺市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
1981年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
藤井寺スカイハイツの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても480万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は620〜950万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約11.8%。藤井寺市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は藤井寺市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪33万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪29〜45万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪54万円 |
| 買取の目安 | 坪20〜26万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約10万円。藤井寺市で取引5件以上のマンション26棟の中で24番目（上位92%）で、区の中央値（㎡16万円）より40%低い水準です。
国府の人口は2015年2,209人→2020年2,161人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が750万円で成約しています。
土師ノ里駅から約410m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,513人で、道明寺駅（約440m）も使えます。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は67㎡で、間取りは3LDK（8件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は450万円（55㎡）から1,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡20万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約33万円、売り出しの上限は坪約54万円です。近くの地価公示（藤井寺市梅が園町）は土地の坪単価が約39万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約23.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜20万円。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が750万円（㎡11万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 750万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 840万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 840万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.6万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | — | 12.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 450万円 | 55㎡ | 2LDK | 8.2万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 18.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（藤井寺市国府・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜180万円 | 220〜360万円 | 200〜300万円 | 3.4〜4.0万円 | 19.9% |
| 25㎡ | 170〜220万円 | 280〜460万円 | 250〜380万円 | 3.9〜4.6万円 | 18.4% |
| 30㎡ | 200〜270万円 | 330〜550万円 | 300〜460万円 | 4.2〜4.9万円 | 16.6% |
| 50㎡ | 300〜400万円 | 500〜820万円 | 450〜680万円 | 5.2〜6.1万円 | 13.8% |
| 60㎡ | 360〜480万円 | 590〜980万円 | 530〜820万円 | 5.6〜6.6万円 | 12.3% |
| 70㎡ | 420〜550万円 | 690〜1,140万円 | 620〜950万円 | 6.2〜7.4万円 | 11.8% |
| 80㎡ | 480〜630万円 | 790〜1,310万円 | 710〜1,090万円 | 6.9〜8.1万円 | 11.5% |
| 90㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,470万円 | 800〜1,220万円 | 7.8〜9.1万円 | 11.4% |
藤井寺スカイハイツでよく取引される広さは67㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引8件の中心は950万円です。広さは70㎡前後が多く、70㎡なら仲介での売り出しは690〜1,140万円、実際に売れた価格は620〜950万円、買取なら420〜550万円が目安です。
70㎡なら家賃の目安は月6.2〜7.4万円で、表面利回りは約11.8%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
国府の15歳未満は307人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
売れます。この5年で8件の取引があり、70㎡なら実際に売れた価格は620〜950万円です。早く売りたい場合は買取（420〜550万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
70㎡で420〜550万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で420〜550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は690〜1,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は620〜950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が750万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.4万円が目安です（藤井寺市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約33万円、売り出しの上限で坪約54万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤井寺スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。