160〜210万円
荷物が残っていても190万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
玉手山グリーンハイツ玉手町付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
玉手山グリーンハイツの買取・売却
専門窓口
- 柏原市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
玉手山グリーンハイツの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても190万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、1,450万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約31.8%。柏原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は柏原市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪13万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪10〜57万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪68万円 |
| 買取の目安 | 坪8〜10万円 |
| 柏原市の中古マンション（2026年） | 坪123万円 |
柏原市の取引5件以上のマンション31棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は31番目（上位100%）。㎡約5万円で、区の真ん中（㎡39万円）より87%下です。
実際に売れた価格の中心は坪約13万円、売り出しの上限は坪約68万円です。柏原市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約123万円なので、90%低めです。近くの地価公示（柏原市玉手町）は土地の坪単価が約25万円です。
玉手町の人口は2015年3,506人→2020年3,393人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の40㎡（170万円）です。
柏原市の中古マンションは5年で+185%。1971年前後に建った同年代のマンションは3年で+93.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は270〜1,450万円です。
河内国分駅から約760m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,011人で、道明寺駅（約780m）も使えます。
築55年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2DK（3件）。広さは40〜40㎡の部屋が中心です。
過去の取引は100万円（40㎡）から330万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡8万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約26.2m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡2〜8万円。柏原市の同じ年代のマンションは3年で+93.1%、柏原市全体は5年で+185%です。直近（2026年1〜3月）は40㎡の部屋が170万円（㎡4万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 170万円 | 40㎡ | 2DK | 4.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 100万円 | 40㎡ | 2DK | 2.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 330万円 | 40㎡ | 2DK | 8.2万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（柏原市玉手町・1971年・S造）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 50〜70万円 | 80〜470万円 | 70〜390万円 | 3.2〜3.7万円 | 49.8% |
| 25㎡ | 60〜80万円 | 110〜580万円 | 90〜480万円 | 3.6〜4.3万円 | 45.3% |
| 30㎡ | 80〜100万円 | 130〜700万円 | 100〜580万円 | 3.8〜4.5万円 | 39.8% |
| 50㎡ | 110〜150万円 | 190〜1,040万円 | 150〜870万円 | 4.7〜5.6万円 | 32.6% |
| 60㎡ | 140〜180万円 | 230〜1,250万円 | 180〜1,040万円 | 5.2〜6.2万円 | 30.2% |
| 70㎡ | 160〜210万円 | 270〜1,450万円 | 210〜1,210万円 | 6.4〜7.6万円 | 31.8% |
| 80㎡ | 180〜240万円 | 300〜1,660万円 | 240〜1,380万円 | 7.6〜9.0万円 | 32.9% |
| 90㎡ | 210〜270万円 | 340〜1,870万円 | 270〜1,560万円 | 8.6〜10.2万円 | 33.1% |
玉手山グリーンハイツでよく取引される広さは40㎡前後です。価格の出し方
柏原市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
玉手町の15歳未満は344人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
河内国分駅のマンション相場をすべて見る長谷川小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で160〜210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は270〜1,450万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は210〜1,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には40㎡の部屋が170万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.6万円が目安です（柏原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約13万円、売り出しの上限で坪約68万円です（最新の水準に引き直した目安）。柏原市の中古マンション全体は坪約123万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。玉手山グリーンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。