1,060〜1,410万円
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- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,230万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,590〜2,290万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。羽曳野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は羽曳野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪83万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪75〜108万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪130万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜67万円 |
| 羽曳野市の中古マンション（2026年） | 坪64万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。羽曳野市で取引5件以上のマンション17棟の中で4番目（上位24%）で、区の中央値（㎡20万円）より37%高い水準です。
過去の取引は1,200万円（70㎡）から2,700万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡39万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約83万円、売り出しの上限は坪約130万円です。羽曳野市全体の坪約64万円と比べると30%上回っています。近くの地価公示（羽曳野市白鳥２丁目）は土地の坪単価が約55万円です。
栄町の人口は2015年753人→2020年755人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。2024年1〜3月に70㎡の部屋が2,700万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
羽曳野市の中古マンションは5年で+14%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,760〜2,750万円です。
古市駅から約280m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,992人。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの白鳥で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約25.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜38万円。羽曳野市の同じ年代のマンションは3年で-15.1%、羽曳野市全体は5年で+14%です。直近（2024年1〜3月）は70㎡の部屋が2,700万円（㎡39万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | — | 28.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（羽曳野市栄町・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 560〜880万円 | 510〜730万円 | 3.2〜3.8万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 420〜560万円 | 710〜1,100万円 | 640〜920万円 | 3.7〜4.4万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,320万円 | 760〜1,100万円 | 4.0〜4.7万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,960万円 | 1,140〜1,640万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,350万円 | 1,360〜1,960万円 | 5.2〜6.1万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,750万円 | 1,590〜2,290万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,020〜3,140万円 | 1,820〜2,620万円 | 6.3〜7.4万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,270〜3,530万円 | 2,040〜2,940万円 | 7.1〜8.2万円 | 3.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
栄町の15歳未満は60人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,060〜1,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,760〜2,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,590〜2,290万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には70㎡の部屋が2,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.8〜6.7万円が目安です（羽曳野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約83万円、売り出しの上限で坪約130万円です（最新の水準に引き直した目安）。羽曳野市の中古マンション全体は坪約64万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルコート古市1番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。