580〜770万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引34件をもとに、1,290万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.4%。羽曳野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は羽曳野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪45万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪37〜51万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪61万円 |
| 買取の目安 | 坪27〜36万円 |
| 羽曳野市の中古マンション（2026年） | 坪64万円 |
羽曳野市の取引5件以上のマンション17棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は15番目（上位88%）。㎡約13万円で、区の真ん中（㎡20万円）より35%下です。
過去10年の取引は34件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（1,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
羽曳野市の中古マンションは5年で+14%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,290万円からの売り出しを検討できます。
古市駅から約1,710m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,992人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（20件）、4LDK（8件）が多く、90㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（95㎡）から1,900万円（160㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡20万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約45万円。上限で売り出すと約61万円になります。羽曳野市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約64万円なので、29%低めです。近くの地価公示（羽曳野市はびきの４丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
はびきのの人口は2015年6,913人→2020年6,673人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約52.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜20万円。羽曳野市の同じ年代のマンションは3年で-15.1%、羽曳野市全体は5年で+14%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が1,200万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 90㎡ | 2LDK+S | 14.4万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 85㎡ | 2LDK | 15.3万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 95㎡ | 3LDK | 18.9万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 14.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 15.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 105㎡ | 4LDK | 8.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 135㎡ | 4LDK+S | 13.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 95㎡ | 2LDK+S | 14.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 750万円 | 80㎡ | 3LDK | 9.4万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 160㎡ | 5LDK | 11.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 12.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 750万円 | 85㎡ | 3LDK | 8.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 11.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 90㎡ | 4LDK | 7.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 90㎡ | 3LDK | 10.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 105㎡ | 4LDK | 10.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 700万円 | 95㎡ | 4LDK | 7.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 160㎡ | 5LDK+S | 10.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 730万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 115㎡ | 4LDK | 9.6万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 100㎡ | 3LDK | 11.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（羽曳野市はびきの・1991年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 310〜410万円 | 250〜340万円 | 3.2〜3.8万円 | 13.1% |
| 25㎡ | 230〜310万円 | 380〜510万円 | 320〜430万円 | 3.7〜4.4万円 | 12.1% |
| 30㎡ | 280〜370万円 | 460〜620万円 | 380〜510万円 | 4.0〜4.7万円 | 10.9% |
| 50㎡ | 410〜550万円 | 690〜920万円 | 570〜770万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.9% |
| 60㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,100万円 | 680〜920万円 | 5.2〜6.1万円 | 7.8% |
| 70㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,290万円 | 790〜1,070万円 | 5.8〜6.7万円 | 7.4% |
| 80㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,470万円 | 900〜1,220万円 | 6.3〜7.4万円 | 7.2% |
| 90㎡ | 740〜990万円 | 1,230〜1,650万円 | 1,020〜1,380万円 | 7.1〜8.2万円 | 7.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
はびきのの15歳未満は767人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で580〜770万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は960〜1,290万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は790〜1,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.8〜6.7万円が目安です（羽曳野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約45万円、売り出しの上限で坪約61万円です（最新の水準に引き直した目安）。羽曳野市の中古マンション全体は坪約64万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グリーンコープ羽曳野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で34件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。