430〜570万円
荷物が残っていても500万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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羽曳ヶ丘ガーデンハウス学園前付近
学園前の部屋、そのままで売れます
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羽曳ヶ丘ガーデンハウスの買取・売却
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても500万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は620〜780万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.0%。羽曳野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は羽曳野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪34万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪29〜37万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪44万円 |
| 買取の目安 | 坪20〜27万円 |
| 羽曳野市の中古マンション（2026年） | 坪64万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約12万円。羽曳野市で取引5件以上のマンション17棟の中で16番目（上位94%）で、区の中央値（㎡20万円）より40%低い水準です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年10〜12月の85㎡（880万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
羽曳野市の中古マンションは5年で+14%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は710〜940万円です。
古市駅から約2,270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,992人。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、4LDK（2件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は810万円（70㎡）から980万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡14万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約34万円、売り出しの上限は坪約44万円です。羽曳野市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約64万円なので、48%低めです。近くの地価公示（羽曳野市桃山台２丁目）は土地の坪単価が約26万円です。
学園前の人口は2015年2,031人→2020年1,920人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの羽曳が丘西で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約64.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜14万円。羽曳野市の同じ年代のマンションは3年で-15.1%、羽曳野市全体は5年で+14%です。直近（2023年10〜12月）は85㎡の部屋が880万円（㎡10万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 880万円 | 85㎡ | 4LDK | 10.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 980万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 810万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 810万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 930万円 | 95㎡ | 4LDK | 9.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（羽曳野市学園前・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 140〜180万円 | 230〜300万円 | 200〜250万円 | 3.2〜3.8万円 | 17.6% |
| 25㎡ | 170〜230万円 | 290〜380万円 | 250〜310万円 | 3.7〜4.4万円 | 16.3% |
| 30㎡ | 210〜270万円 | 340〜450万円 | 300〜380万円 | 4.0〜4.7万円 | 14.6% |
| 50㎡ | 310〜410万円 | 510〜670万円 | 450〜560万円 | 4.9〜5.7万円 | 11.9% |
| 60㎡ | 370〜490万円 | 610〜810万円 | 530〜670万円 | 5.2〜6.1万円 | 10.5% |
| 70㎡ | 430〜570万円 | 710〜940万円 | 620〜780万円 | 5.8〜6.7万円 | 10.0% |
| 80㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,080万円 | 710〜900万円 | 6.3〜7.4万円 | 9.6% |
| 90㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,210万円 | 800〜1,010万円 | 7.1〜8.2万円 | 9.5% |
羽曳ヶ丘ガーデンハウスでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引6件の中心は910万円です。広さは75㎡前後が多く、75㎡なら仲介での売り出しは770〜1,010万円、実際に売れた価格は670〜840万円、買取なら460〜610万円が目安です。
75㎡なら家賃の目安は月6.0〜7.0万円で、表面利回りは約9.8%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
羽曳野市の中古マンション全体の㎡単価は約19万円、羽曳ヶ丘ガーデンハウスは約10万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
学園前の15歳未満は193人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
売れます。この5年で6件の取引があり、75㎡なら実際に売れた価格は670〜840万円です。早く売りたい場合は買取（460〜610万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
75㎡で460〜610万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で430〜570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は710〜940万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は620〜780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には85㎡の部屋が880万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.8〜6.7万円が目安です（羽曳野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約34万円、売り出しの上限で坪約44万円です（最新の水準に引き直した目安）。羽曳野市の中古マンション全体は坪約64万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。羽曳ヶ丘ガーデンハウスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。