740〜990万円
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ルミネ藤井寺岡付近
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居住中も相続も賃貸中も
ルミネ藤井寺の買取・売却
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- 査定は無料
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、1,810万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.7%。藤井寺市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は藤井寺市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪58万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪49〜71万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪85万円 |
| 買取の目安 | 坪35〜47万円 |
藤井寺市の取引5件以上のマンション26棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は13番目（上位50%）。㎡約17万円で、区の真ん中（㎡16万円）より5%上です。
実際に売れた価格の中心は坪約58万円、売り出しの上限は坪約85万円です。近くの地価公示（藤井寺市岡２丁目）は土地の坪単価が約91万円です。
岡の人口は2015年2,721人→2020年2,607人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で1件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が1,000万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
藤井寺駅から約150m（町の中心から）。1日の乗降客数は約32,714人で、高鷲駅（約980m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは2LDK（3件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は800万円（50㎡）から1,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年10〜12月の㎡22万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約25.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜21万円。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が1,000万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 830万円 | 50㎡ | 2DK | 16.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 800万円 | 50㎡ | 1LDK | 16.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2DK | 21.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 60㎡ | 2LDK | 14.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（藤井寺市岡・1986年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜320万円 | 390〜580万円 | 330〜480万円 | 3.6〜4.2万円 | 11.2% |
| 25㎡ | 300〜390万円 | 490〜720万円 | 420〜600万円 | 4.1〜4.8万円 | 10.4% |
| 30㎡ | 350〜470万円 | 590〜870万円 | 500〜720万円 | 4.4〜5.2万円 | 9.3% |
| 50㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,290万円 | 740〜1,080万円 | 5.5〜6.4万円 | 7.8% |
| 60㎡ | 630〜840万円 | 1,060〜1,550万円 | 890〜1,290万円 | 5.9〜6.9万円 | 6.9% |
| 70㎡ | 740〜990万円 | 1,230〜1,810万円 | 1,040〜1,510万円 | 6.6〜7.7万円 | 6.7% |
| 80㎡ | 840〜1,130万円 | 1,410〜2,060万円 | 1,180〜1,720万円 | 7.3〜8.6万円 | 6.5% |
| 90㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,320万円 | 1,330〜1,940万円 | 8.2〜9.6万円 | 6.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
岡の15歳未満は274人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で740〜990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,230〜1,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,040〜1,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が1,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（藤井寺市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約58万円、売り出しの上限で坪約85万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルミネ藤井寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。