510〜680万円
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志紀マンション天王寺屋付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても600万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は780〜990万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.9%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪40万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪37〜47万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪56万円 |
| 買取の目安 | 坪24〜32万円 |
| 八尾市の中古マンション（2026年） | 坪114万円 |
八尾市の取引5件以上のマンション104棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は98番目（上位94%）。㎡約15万円で、区の真ん中（㎡33万円）より55%下です。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2DK（7件）、1DK（4件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は350万円（45㎡）から1,200万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年4〜6月の㎡22万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約40万円、高値で売り出すなら約56万円までが目安です。八尾市全体の坪約114万円と比べると65%下回っています。近くの地価公示（八尾市天王寺屋５丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
天王寺屋の人口は2015年3,217人→2020年2,995人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で10件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の45㎡（700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
八尾市の中古マンションは5年で+9%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は850〜1,190万円です。
志紀駅から約510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約18,590人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約13.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜21万円、50㎡未満が㎡7〜17万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2025年10〜12月）は45㎡の部屋が700万円（㎡16万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 45㎡ | 1LDK | 15.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 50㎡ | 2DK | 12.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 45㎡ | 2DK | 13.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 520万円 | 50㎡ | 1DK | 10.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 680万円 | 50㎡ | 2DK | 13.6万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 520万円 | 45㎡ | 1DK | 11.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 50㎡ | 1DK | 11.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 750万円 | 50㎡ | 1DK | 15.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 650万円 | 50㎡ | 2DK | 13.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 350万円 | 45㎡ | 2LDK | 7.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 700万円 | 45㎡ | 2DK | 15.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 630万円 | 50㎡ | 2DK | 12.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 630万円 | 45㎡ | 1LDK | 14.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 580万円 | 45㎡ | 2DK | 12.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 650万円 | 55㎡ | 3LDK | 11.8万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 480万円 | 45㎡ | 2LDK | 10.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 770万円 | 45㎡ | 1DK+S | 17.1万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 21.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市天王寺屋・1976年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜220万円 | 280〜400万円 | 240〜340万円 | 3.7〜4.3万円 | 17.3% |
| 25㎡ | 210〜280万円 | 350〜500万円 | 310〜420万円 | 4.2〜5.0万円 | 15.9% |
| 30㎡ | 250〜340万円 | 420〜600万円 | 370〜500万円 | 4.5〜5.3万円 | 14.2% |
| 50㎡ | 370〜490万円 | 610〜850万円 | 560〜710万円 | 5.6〜6.6万円 | 12.1% |
| 60㎡ | 440〜590万円 | 730〜1,020万円 | 670〜850万円 | 6.1〜7.2万円 | 11.0% |
| 70㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,190万円 | 780〜990万円 | 6.5〜7.6万円 | 9.9% |
| 80㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,360万円 | 900〜1,140万円 | 6.8〜8.0万円 | 9.2% |
| 90㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,530万円 | 1,010〜1,280万円 | 7.5〜8.9万円 | 9.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
天王寺屋の15歳未満は219人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で510〜680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は850〜1,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は780〜990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には45㎡の部屋が700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約40万円、売り出しの上限で坪約56万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。志紀マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。