中堂寺坊城町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
シンフォニーリサーチパークEastの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,670万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,360〜4,670万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。京都市下京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市下京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪180万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪159〜221万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪264万円 |
| 買取の目安 | 坪108〜145万円 |
| 京都市下京区の中古マンション（2026年） | 坪230万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約54万円。京都市下京区で取引5件以上のマンション235棟の中で186番目（上位79%）で、区の中央値（㎡74万円）より27%低い水準です。
高安駅から約180m（建物から）。1日の乗降客数は約10,103人で、恩智駅（約960m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1LDK（2件）、2LDK（2件）。広さは55〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,800万円（55㎡）から4,000万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡67万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約180万円。上限で売り出すと約264万円になります。京都市下京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約230万円なので、22%低めです。近くの地価公示（八尾市高安町南１丁目）は土地の坪単価が約48万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（4,000万円）です。
京都市下京区の中古マンションは5年で+16%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,820〜5,600万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜66万円。京都市下京区の同じ年代のマンションは3年で+5.6%、京都市下京区全体は5年で+16%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が4,000万円（㎡67万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 66.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 4LDK | 48.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 3DK | 45.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 63.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 60㎡ | 1LDK | 53.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 55㎡ | 1LDK | 32.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市下京区中堂寺坊城町・1997年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜1,790万円 | 1,080〜1,490万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,240万円 | 1,350〜1,870万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,690万円 | 1,610〜2,240万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,640〜2,180万円 | 2,730〜4,000万円 | 2,400〜3,340万円 | 8.1〜9.5万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,970〜2,620万円 | 3,280〜4,800万円 | 2,880〜4,000万円 | 9.2〜10.7万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 2,290〜3,060万円 | 3,820〜5,600万円 | 3,360〜4,670万円 | 10.5〜12.2万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,620〜3,490万円 | 4,370〜6,400万円 | 3,840〜5,340万円 | 11.7〜13.7万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,950〜3,930万円 | 4,910〜7,200万円 | 4,320〜6,000万円 | 13.2〜15.4万円 | 3.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市下京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
電話が苦手な方も大丈夫。中堂寺坊城町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で2,290〜3,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,820〜5,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,360〜4,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.2万円が目安です（京都市下京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約180万円、売り出しの上限で坪約264万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市下京区の中古マンション全体は坪約230万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シンフォニーリサーチパークEastの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。