中堂寺坊城町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
グランドムール丹波口の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,460万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、4,180万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。京都市下京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市下京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪145万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪120〜165万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪197万円 |
| 買取の目安 | 坪87〜116万円 |
| 京都市下京区の中古マンション（2026年） | 坪230万円 |
京都市下京区の取引5件以上のマンション235棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は217番目（上位92%）。㎡約42万円で、区の真ん中（㎡74万円）より42%下です。
過去の取引は690万円（15㎡）から4,500万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡53万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約145万円、高値で売り出すなら約197万円までが目安です。京都市下京区全体の坪約230万円と比べると37%下回っています。近くの地価公示（淀川区十三東１丁目）は土地の坪単価が約185万円です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（4,500万円）です。
京都市下京区の中古マンションは5年で+16%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,180万円からの売り出しを検討できます。
十三駅から約370m（建物から）。1日の乗降客数は約57,979人で、中津駅（約1,190m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK+S（3件）、1K（2件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜52万円、50㎡未満が㎡31〜46万円。京都市下京区の同じ年代のマンションは3年で+0.7%、京都市下京区全体は5年で+16%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が4,500万円（㎡53万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 52.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 34.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 35.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 690万円 | 15㎡ | 1K | 46.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 780万円 | 25㎡ | 1R | 31.2万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 860万円 | 20㎡ | 1K | 43.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 29.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 115㎡ | 4LDK | 36.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市下京区中堂寺坊城町・1991年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,280万円 | 810〜1,060万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,600万円 | 1,020〜1,330万円 | 5.4〜6.3万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜1,920万円 | 1,220〜1,600万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜2,990万円 | 1,820〜2,490万円 | 8.1〜9.5万円 | 4.6% |
| 60㎡ | 1,580〜2,100万円 | 2,630〜3,590万円 | 2,180〜2,990万円 | 9.2〜10.7万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,840〜2,450万円 | 3,070〜4,180万円 | 2,550〜3,490万円 | 10.5〜12.2万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 2,100〜2,800万円 | 3,500〜4,780万円 | 2,910〜3,980万円 | 11.7〜13.7万円 | 4.2% |
| 90㎡ | 2,370〜3,150万円 | 3,940〜5,380万円 | 3,280〜4,480万円 | 13.2〜15.4万円 | 4.1% |
グランドムール丹波口でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
京都市下京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,840〜2,450万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,070〜4,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,550〜3,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が4,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.2万円が目安です（京都市下京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約145万円、売り出しの上限で坪約197万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市下京区の中古マンション全体は坪約230万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドムール丹波口の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。