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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,490〜6,490万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪276万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪212〜306万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪368万円 |
| 買取の目安 | 坪165〜221万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約97万円。淀川区で取引5件以上のマンション321棟の中で23番目（上位7%）で、区の中央値（㎡49万円）より99%高い水準です。
これまでの取引では1K（10件）、2LDK（4件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は360万円（45㎡）から3,700万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡105万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約276万円。上限で売り出すと約368万円になります。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、71%高めです。近くの地価公示（淀川区十三東１丁目）は土地の坪単価が約185万円です。
十三東の人口は2015年7,020人→2020年7,722人（+10%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で5件。2025年10〜12月に45㎡の部屋が3,700万円で取引しています。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,790万円からの売り出しを検討できます。
十三駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約57,979人。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡68〜68万円、50㎡未満が㎡8〜105万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+4.0%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2025年10〜12月）は45㎡の部屋が3,700万円（㎡82万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 45㎡ | 2LDK | 82.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 68.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 45㎡ | 2DK | 46.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | — | 95.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 45㎡ | 2LDK | 62.2万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 360万円 | 45㎡ | 2LDK | 8.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区十三東・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,870〜2,490万円 | 1,440〜2,080万円 | 4.7〜5.4万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,400〜1,870万円 | 2,340〜3,110万円 | 1,800〜2,600万円 | 5.5〜6.3万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜3,740万円 | 2,160〜3,110万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.4% |
| 50㎡ | 2,500〜3,340万円 | 4,170〜5,560万円 | 3,210〜4,640万円 | 8.3〜9.5万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 3,000〜4,000万円 | 5,000〜6,670万円 | 3,850〜5,560万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,500〜4,670万円 | 5,840〜7,790万円 | 4,490〜6,490万円 | 9.9〜11.3万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 4,000〜5,340万円 | 6,670〜8,900万円 | 5,140〜7,420万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 4,500〜6,000万円 | 7,510〜10,010万円 | 5,780〜8,340万円 | 11.1〜12.8万円 | 1.7% |
エグゼ北大阪でよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
十三東の15歳未満は414人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,500〜4,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,840〜7,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,490〜6,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には45㎡の部屋が3,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.9〜11.3万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約276万円、売り出しの上限で坪約368万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
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売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。